万江小产权房哪里有(松山湖为什么能成为这一轮楼市的领涨区域)-小产权房网

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提问：你好广叔，新换工作到东莞万江，想买房自住和保值，有两小孩，大的准备上四年级，小的一岁多，已入户东莞。优先考虑公立学校。小区最好友幼儿园。手上一套房已还清，准备DY首付款买房，大概100-130W。家庭收入2W一个月。想买4房。可以照顾到小孩读书，家庭居住。现城区（莞城南城东城万江房价太高）无法入手。现考虑麻涌保利滨湖堂悦，140平的4房，是否可以出手？或者广叔有好的建议楼盘给我，感谢

回答：你好，保利滨湖堂悦可以买，另外可以看下万科珠江东岸、信鸿熙岸花园、恒大滨江左岸

提问：广叔你好，我目前东莞万江一套房已经供完，另松山湖金域松湖还有一套，目前出租，2023可以供完。想运作一下，设法再买一套，有何建议？在哪里买？谢谢！

回答：你好，可DY万江的一套，南城CBD入一套，可参考选筹：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好，新人首问，八十万买东莞的二手房，两三年出手，麻烦推荐下升值快好出手的盘，恒大御林如何？或者珠海？

回答：你好，恒大御林可以买，东莞推荐松山湖和南城，可参考：万科金域松湖花园、星城翠珑湾二期。珠海价格已经上天了，不建议。

提问：广叔，你好！地标东莞，纯投资。两套房子：一套城南艺境102方东北向（13楼）带车位220W，有二抵；另一套丽水佳园92.5方，北向（19楼），179W。请问哪套更具投资价值？谢谢！

回答：你好，这两个楼盘位置很近，理论上会有相同比例的升值。城南艺境的楼龄较新，2015年的房子，丽水佳园楼龄相对旧一些，2005年的，但小区环境特别棒，自住会很舒适，我建议选择丽水佳园。

提问：你好广叔，我和老公南山科技园上班，蛇口海伴雅居一套两房自住。手上资金400万，娃现在小学二年级，听说深圳湾学校前景不错，计划将来读深圳湾初中。三个选择纠结得不行。1.700万总价。是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住。2.现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过3年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？手上就这么些钱，纠结来纠结去，盼广叔指点下。谢谢了

回答：你好，我觉得你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽然硬件好，生源也非富即贵，但成绩未经过市场验证，以后未必拼得过南山福田的老牌名校，这个名校是打问号的。而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，你完全没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结，更应该考虑的是手头的400万该如何放置。你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选。我建议直接做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的400万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居，升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。

提问：广叔好，首套房给了三线城市已卖，手里子弹110，想在昆山买套小户型，剩下的钱投资，求广叔指点1.昆山买哪里？2.是否有投资必要（毕竟子弹少），若有必要投资哪里

回答：你好，买房投资前，首要考虑的问题是：先解决好自住，然后再投资。所以如果小户型可以满足你的自住需求，那子弹110可以分开打2套，一套自住，一套投资。如果小户型不能很好满足全家自住，那不如一步到位，买一套合适的自住加投资。昆山的涨幅逻辑还是看上海启动，然后溢出性跟涨，但涨幅能力不如苏州。

提问：广叔好，先说下个人情况：89年女，目前在上海一家双语私立幼儿园教英文！每月税后6500，自己进修成人英语本科，还有半年毕业！目前有两条路，但很纠结，不知道该如何走？一是：继续呆在幼儿园，工作稳定离家近，工资也稳定，但今后基本也就如此，二是：答应以前的同事朋友，半年后去她那里做教务，帮她管理培训机构，但离家需要开车30分钟.以前同事是两个美术连锁培训机构的校长，（童画）她自己入股在里面！说我若能做到校长，也可以入股投资！但是不知道在未来这种少儿美术连锁机构的前景如何？在此选择中，我应该注意哪些问题？不是关于房产的问题，很是抱歉，但还是希望能在困顿中得到贵人指路，解开迷惑，望广叔给予指点，万分感谢

回答：你好，很明显你并不满足现在的工作，内心更倾向后者。国家的教育资源永远只能满足基本需求，而基本需求之上的更高层次教育需求必然永远存在，所以额外的培训和民办教育也必将有着旺盛的土壤。培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做得好的都在深度绑定公立学校广叔和校长。除此之外：物联网、云计算、大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身、基因医疗这些行业前景也不错。

提问：本人成都户口在成都购房，想请教：1、从纯投资的角度看，在不考虑房票区域的情况下，下列板块如何排序？新川板块、怡心湖板块、锦江生态带板块，攀成钢板块、三圣乡板块、大面板块以及三环路内的核心区。2、纯投资的话，每套面积应该在哪个区段好呢？3、看了麓湖大平层湖景精装房，好梦想拥有一套，纯住并考虑传承哈，麓湖生态城您怎么看？新手问题多，给您添麻烦了，谢谢您！

回答：你好，新川锦江生态带，还可以，其他不行。怡心湖双流什么都没有价格却已经冲上去了。三圣乡，大面已经是过去时。纯投资以90到110平三房两卫房型为主。麓湖不可以投资，ceo盘，如果有买麓湖的钱可以买深圳去吧，不能在成都买。

提问：广叔好，1200w现金预算，求助亚运村、朝阳公园、望京这几个地段有何好选择，主要需求是150大小左右，小区环境不错、学区中上就好！之前看亚运村环境还行，但听说房子质量一般。另外之前成都还有房贷，随时可清，清掉了北京还能贷吗？谢谢！

回答：你好，亚运村溢价偏高，嘉铭桐城的学区不错，可以挑选下更推荐看望京季景沁园、宝星国际、慧谷阳光、橄榄城还清也很二套，北京认房认贷，有过贷款记录就算二套

提问：你好广叔！我们家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？

回答：你好，学位属性弱的改善房，继续往上冲的动能确实不足，华侨城就是个最大的例子，可以置换优化配置。您家没有任何杠杠，建议和我们当面沟通，来给您更好的建议。3000万的预算，直接往深圳最顶级的豪宅区看就可以了，由于稀缺放卖，迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换。

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