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在中国整个大卫星城中，深圳沿海地区称得上和其他沿海地区不那样的卫星城，其不那样的原因主要是卫星城的人员市场占据率问题，中国大多数卫星城都是以农民和普通居民为主，而在深圳几乎全为商业教育工作者，然而在深圳为了能够占据用武之地，深圳小产权房也就成为了全国小产权的两个例外情况，在很多人眼里可能认为深圳小产权房大多是乡政府的官地上展开工程建设的房屋，不能像大产权房那样拥有房产证等相关文件，因而在人们的第一印象中总是觉得深圳小产权房是存在风险的。
1、看房子能找早已定居过的二手货大型小产权房，因而有物管的那种。这种房屋有物管，因而水、电、燃气等众多室外电子设备都加装完，因而那些电子设备资源的来源都是历经非官方的证书，因而有物管、有水、电、燃气等电子设备的就会更快，相等于燃气管道公司和管理所早已对物业公司展开了真假辨识，且证照是符合需求的。
2、买回深圳小产权房时候，须要看工程建设的农地是对个人专有还是归属于乡政府大部份，假如是乡政府大部份时那就基本能判定为这房子的创建是历经政府和镇街单位审查和校正的，归属于不合法的房屋工程建设；假如是经营性时那就须要
3、看地产商市场主体，有些创建在那些共有农地上的深圳小产权房是由居民对个人展开承揽工程建设，也有的深圳小产权房是由贫困沿海地区信用社组织机构司法机关工程建设，当然由贫困沿海地区信用社组织机构司法机关工程建设的小产权房肯定是更快的。
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