就是这么固执任志强:房价还没有涨停

这样有话直说的任志强,反对他的人变多了,支持他的人也变多了。反对者认为,国家在调控楼市控制房价,地产大佬也在套现离场,这些都是房价下跌的预兆,任志强说房价还会涨就是想上头条;支持者认为,任志强说房价会涨,但又没说现在涨,说得是在多方面压抑需求后,楼市反弹的增长,简单点来说,就是现在抑制需求多厉害,将来调控松懈后房价反弹就多厉害。为什么说房价还没有涨停?从任志强的言论我们总结出以下几个论证:1、供应端:土地供应已经连续两年下滑2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2019年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2019年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工,所以2015年和2019年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。2、需求端:一线城市人口继续飙升虽然目前因为土地稀缺,城市资源紧张,部分一线城市已经开始限制人口,但效果并不好,因为一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,人往高处走是人的天性,这样违背人性的计划注定失败。历史上证明,限制人口的计划是行不通的。早在东京还是1200万人口的时候,就下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。人口的不断涌入,带来的自然是房价的上涨。3、M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存国内的投资产品很少,资金去向就这么几类,存在银行,投到股市,信托等等,而这些投资要么风险太大,要么干不过M2。所以经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。大家都买房,需求量就还会很大,房价自然就很难降下来。所以

,只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。4、政府调控压力大,开发商谨慎拿地房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难

,就越不可能拿地建房,库存就会更少。 就是这么固执任志强:房价还没有涨停

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