买深圳小产权房后悔了(深圳小产权房后悔教训：如何避免购买风险？)

深圳小产权房市场因为其价格和数量的多样性，一直存在着诸多的问题，让购房者在购买后经历了许多烦恼和后悔。因此，本文旨在探讨深圳小产权房的购买风险，并提供一些策略，以帮助购房者避免早期的投资错误。

一、什么是深圳小产权房

深圳小产权房，是指土地用途为工业用地或集体土地改建而成的住宅房屋。因为产权证书并非土地证，所以归属于非法建筑，限制了转售渠道，往往容易陷入如房屋面积虚报、安全隐患、装修质量问题等风险。

二、购买深圳小产权房需要注意什么

1、了解土地证状况，确保房屋的合法性

在购买深圳小产权房之前，应该了解房屋所处土地证的具体情况，并通过多种渠道进行核实，以确保房屋合法性。如果土地证并不是建筑的自由产权证，或者房屋的用途与土地的用途不符，则有可能陷入非法建筑的陷阱。

2、查看房屋的产权证

在购买小产权房之前，购房者应该查看房屋的产权证，确保产权证上的信息和房屋实际情况一致。此外，小产权房的产权证一般只有权利人和面积两项内容，如果有第三项，那可能就是编造的。

3、检查房屋装修质量和面积

购房者最好自行检查房屋的装修质量和面积，如果发现与销售商介绍不符，则需要立即暂缓购买。有些小产权房销售商可能会虚报房屋面积，或是在装修过程中采用劣质材料。

三、如何避免购买深圳小产权房的风险

1、选择知名的开发商

在购房前应该选择知名开发商的房屋，由于这些房屋的品质和管理都要严格把关，可以避免很多质量问题。

2、寻找代理手续齐全的中介

购房者应该选择代理手续齐全的中介，以确保房屋的所有机构手续齐全。买小产权房时需要注意根据购房者的收入，购买房屋的面积，即使是小产权房也要考量自己的承受范围。

3、尽可能的在购买前考虑清楚各方面后果

在购买深圳小产权房之前，购房者应该尽可能地考虑所有可能的后果，以便在购买之后能够处理好与别人的利益分配。建议在签订合同时，应写明权责明细和法律责任等事宜，从而避免未来发生争议。

四、如何处理已经购买的深圳小产权房

1、联系特定机构，协助申请产权证

联系有关部门、征地、公证机构等官方机构，协助申请产权证书，以便于后续的成交等正式手续。

2、通过转让其他的房产来弥补小产权房的损失

如果小产权房的风险过大，产权协议受到限制或者出售难度较大等，可以通过转让其他的房产来进行弥补损失。

3、在房屋升值后再出售

如果购买的小产权房位于成熟的居住区，或者在房地产市场中的潜力比较大，则可以等待房屋升值后再出售，从而弥补购买小产权房的损失。

结论

在深圳购买小产权房需要冷静地论证利弊得失。即使在购买时因为对房地产市场和特定的预期而满怀信心，也应该考虑到风险和后果,多方面了解小产权房，做到谨慎选择。

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