深圳白石洲小产权房投资南山—白石洲（南区）华润置地城市更新旧改-小产权房网

项目指标

项目名称：南山区白石洲南区城市更新单元

项目位置：南山街道白石洲南区

合同方案：转让协议，律师见证，开发商登记

开发商：华润置地

申报主体：深圳市白石洲股份有限公司

价格：6.X万/平

户型：55平-260平

目前进度：立项中，华润已经进驻

交房期限：预计5年左右

过渡安置费：60元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

项目简介

白石洲南区

随着绿景白石洲旧改的拆迁加速，近日白石洲北区市面上的住宅卖一套少一套，许多行家都不止一次向我们分享说，北区现在的情况就是，一天一个价，甚至到了有客户没货的地步，其实一直以来容易被行家和客户忽略的一点是：白石洲旧改还有非常重要的另一部分，那就是由华润主导的：白石洲南区旧改深圳湾超级总部基地。那么白石州南区有哪些优势呢？

经多方寻找，终于在深南大道南边找到“藏身”博耐家居城后面的华润旧改办公室。

这一栋5层高的老房屋，门口没有保安，二楼已挂上了醒目的橙色条幅，上面写着“华润置地白石洲(南区)综合治理与城市更新办公室”。这栋楼的一层和二层曾是白石洲社区幼儿园，大概从2020年3月开始，幼儿园迁走，华润入驻并开始装修，经常看见有装修材料运进楼内，施工工人进进出出。据相关旧改人员透露，华润已在白石洲南区开展综合整治工作，旧改也在前期准备中，正在积极争取立项，村民和业主也表示希望华润能够促成旧改。

地段●平行享受世界

说到南区，最显著的优势就两个字：地段。白石洲南区紧临深圳湾，而今年正式开工的深圳湾超级总部基地是深圳市定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一。总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万，有关部门宣传深圳湾超级总部基地将致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，打造展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市“巅峰之作”。这就意味着未来白石洲南区将是媲美深圳湾豪宅的地段，周边高科技企业带来的人才涌入，得天独厚的地理位置，未来发展不可估量。

价格●触手可及

这么优秀的地段，目前白石洲南区的价格在6万元／平左右，而北区的价格接近南区的2倍了，显然南区价值被低估，且目前更容易买到。要知道南区也是一样不限购不限售，也不需要名额，前期投入小，买来可以收租，后期拆迁还会有租金补贴。

给大家分享下白石洲北区的小产权房交易市价：2018年6月市价为4.2万元／平，2019年6月达到了5.8万元/平，2020年5月达到7.2万元/平，2020年11月达到9.5万元/平，2021年7月已经达到了11万元/平，白石洲南区现在所处的阶段就像2019年的白石洲北，提前布局白石洲南区，未来收益指日可待。

持有周期●跟着政策走

现在人讲财商，财商不是为了别的，是为了不被收割，配得上自己应有的财富。目前新房期房的限售期是5年，满7年免增值税，按新政新房需持有5-7年才能出售。现在再对比下回迁房，房子出证后，不用等商品房的限售期，就可立即出售，变现快。还说它周期长吗？

周边教育：深圳市南山中英文学校、华侨城中学

周边交通：1号线白石洲站、1-2号线世界之窗站枢纽站、2号线红树湾站

开发商介绍

华润置地于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司（公司简称：万象生活，股票代码：HK1209）并于香港联合交易所主板成功上市，被纳入香港恒生综合指数成份股。

面向“十四五”，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。开发销售型业务包括住宅、可售公建等；经营性不动产业务包括持有购物中心、写字楼、酒店等；轻资产运营业务包括商业运营管理、物业管理业务等；生态圈要素型业务包括代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。

华润置地秉承“诚实守信、业绩导向、以人为本、创新发展”的价值观，坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，始终围绕城市的总体发展目标和规划，充分发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”七大核心能力和资源优势，以高起点、高标准、高品质参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。

华润置地用十年时间，在深圳南山打造了片区统筹规划、开发、建设、运营的城市样本，形成了具有华润特色的南山模式。华润置地以美好生活建造者，城市生态的专业构建者，政府长期、有影响力的共谋共建者，短刀短的片区统筹开发运营者，全面落实作为城市投资开发运营商的角色。

华润置地在加快向“城市综合投资开发运营商”转型的背景下，致力为城市服务设施建设运营提供全流程专业服务，从深圳湾体育中心“春茧”的代建代运营开始，开启了新的发展模式。业务涵盖市政、医院、学校、公园、文体、城中村综合整治、棚改等业态。

华润集团官方网站：https://www.crland.com.hk/ljwm/hrjt/

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