深圳金湖雅苑小产权房(难堪重负！库存房源破8万套，昆山楼市或大变！)-小产权房网

经过去年一整年的沉沉浮浮后

全国楼市风向开始转变

调控开始松绑，部分城市放宽

房贷利率止涨，多地利率下调

库存居高不下，新房继续入市

...

难道

2019年楼市风向真的要变了？

昆山楼市调控会否大范围松动？

新一年昆山房价走势如何？

这就带大家来看看！

全国多地楼市松绑，昆山会跟进吗？

一个多月前，山东菏泽取消住房限售，由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。随后，多地出台新规，政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

广州调整“商住房”政策，原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人；珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。

湖南衡阳取消“限价”，但仅一天，就又在舆论压力下收回了上述政策；青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。

据中原地产研究中心统计数据，市场基本面出现变化，很多城市出现了房源多于购房者的现象。

中央提出楼市调控应“因城施策”，未来三四线城市或会率先松绑，一些楼市调控压力较大的一二线城市，也会试图逐步松绑。2019年，楼市调控仍将继续放宽，昆山是否会跟进呢？

昆山在长三角区位优势突出，房价相比周边城市来说不算高，若限购松绑，昆山的购房需求又会再一次被释放。

2019年，昆山楼市是否会松绑，还有待政策的进一步推进，但根据目前全国政策大环境，不排除会有逐步松绑的可能性。

全国房贷利率下滑，昆山情况如何？

数据显示，去年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

在全国房贷利率普遍下滑的时候，昆山终于绷不住了！

相较于之前各大银行普遍上浮25%的高位，1月份昆山部分银行已有松动迹象，江苏银行、邮储银行、招商银行这3家银行利率有所回调！并且，目前各大银行放款速度有所加快，普遍放款时间为1-2个月。

1月昆山房贷利率最新情况（仅供参考，详情请致电银行）

超6千套房入市！昆山库存或破8万套

去年昆山不少纯新盘开盘即售罄，2019年纯新盘继续入市。数据显示，2019昆山将有18个纯新盘上市。从区域上来看，城北有6个纯新盘，城西、千灯各有3个纯新盘，花桥有2个纯新盘，锦溪、城中、陆家、城东各有1个纯新盘，具体情况如下：

2019年昆山18大纯新盘

18大纯新盘预计推出超6000套房源

加上原有的7万多套库存

昆山房源要破8万套的节奏啊

调控可能松动、利率回调、

库存居高不下

难道昆山房价真要降了？！

别急，最新房价表已经出炉

快搬好你的小板凳！

高新区

开发区

1450563新都银座1702964夏驾园荣苑1393865青阳宝岛花园住宅：25492别墅：4323266吉田国际酒店公寓1134167南庭嘉园3461168中华西村1484469夏驾园贵苑1409370宝领家园1529471美馨嘉园1683972春漪园1640173上海公馆1788274西苑新村1855975文峰园1581976中华北村1490677碧景苑1164078宝领新村1549179白墅新村1568080锦晟花园1793781枫景苑1386482富华园1559183春曦园1548484汛塘商苑2207585景江花园1691286玉龙东村1765387新城丽园1559088夏驾园华苑1373989朗峰裕花园1821090世茂新界915291东方罗马1668992苏尚帝景1762393黎明清境1592194巴比伦国际广场住宅：20569公寓：1276795月城湾新村3105296日月星城1518997青江秀韵2104198盛华园1483199东方国际广场19106100夏驾园富苑13453101银泉新村15733102锦华园15668103弥敦城12852104金茂云庭13986105爱华园15406106丽华园16355107添馨阁15131108奥林苑24360109丰华园

南区：15680

北区：16090110玉兰公馆22574111圆明东村15827112新城天地21846113昆城豪庭17119114港龙财智国际10957115中华园14705116建伟新世界10549117天际云墅14676118象屿两岸贸易中心21399

周市镇

巴城镇

南区：11550

北区：111875阳澄湖庄224356华府庄园169717通澄花园157648清风华院住宅：31695别墅：360179金色森林住宅：29537别墅：4530710龙城雅居住宅：20548别墅：2708511红杨花园1351612湖滨花园1474213金澄花园1642214城际风尚花园1467415环湖佳苑1125316同进君望3053417城际雅苑1562318金湖银滩住宅：11678别墅：1768119神州通城西印象1394020西岸水城1080921通澄美墅住宅：17183别墅：3508922君子亭花园1208723翠里盛宝利花园2189224杨林小区1030525榭乡名邸1351226悠然雅居2595827玉山胜境3787828锦绣蓝湾2840029丰泽园2632430泰泓花园3469431晴碧园2287932紫怡花园2843633湖墅帕提欧2239734湖畔林语1189635中大易墅4234736天成丽景住宅：11664别墅：1910437湖亭园1074438恒源紫芸2256039阳澄苏园2070040克拉水城2828141绿城玫瑰园3776042檀香园3130543富泽苑1301744鼎园美墅3043245禹园2706946爱丽舍皇家4408747汇智阳澄华庭住宅：10583别墅：1407048兰亭园3571149天伦随园联排：29889独栋：3385850英郡2519151双湖湾别墅2909752澄苑花园别墅1736453纯翠897954碧水佳园1346055荷塘月色2568756品院住宅：16604别墅：2686757阳澄花园1255758嘉馨花园1434059昆阳花园1238460凤晖园1114961碧波苑1270062湖畔水韵1273963临湖景苑1238164年丰花园1242865天使湾3390966阳澄尚东1372667凤祥园1046068城际景苑1480269长顺城际英伦1572370海佳名邸1672371凤和园1060172湖畔雅居1340473玉湖新城花园16061

张浦镇

陆家镇

花桥

千灯镇

锦溪镇

淀山湖镇

周庄镇

142423假日半岛

132254新舟公寓86005画家公寓165856凌湖随园116177天润尚院（别墅）132938高林水乡花园110099富春坊986810周庄万盛园1495911瑾润九仰周庄1742112云谷周庄1071613水韵花苑966514蚬江花园9167

注：以上仅供参考，统计截止2019年1月26日，如有变动请以最新价格为准。

去年12月的中央经济工作会议强调

要构建房地产市场健康发展长效机制