小产权房网项目基础信息
项目：富通九曜公馆，富通上舍
开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司
物业类型：住宅公寓
地址：深圳市福田区新沙路18号
占地面积：约1.7万㎡
建筑面积：约11.8万㎡
总户数：314户
栋数：4栋
产权：70年（18-68年）
层高：3米
梯户比：4梯6户，2梯2户,2梯4户
总层：上舍：21层，1栋1单元64层，1栋2单元59层，1栋3单元公寓40层
户型：96㎡2房，116-121㎡3房，359㎡4+1房，公寓：246㎡3房，337㎡4房
交楼标准：毛坯
交楼时间：2023年10月31日
单价：8.9-12.6万万公寓7-10万
均价：11.4万万
总价：760-4000万
车位：1105个
容积率：7.05
绿化率：35%
物业：世邦魏理仕
物业费：8.3元/㎡
地铁：1号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,
商业：自带社区商业，购物公园，COCOPAKE，皇庭广场，京基滨河时代
学校：自带公立36班幼儿园，新洲中学，贝赛斯双语学校，明德实验学校五洲校区
休闲：市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心深圳高尔夫
医疗：儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院
96㎡2房2厅1卫总价765-970万单价8.02-10.8万（44层以下）
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。
121㎡（03-04户型）3房2厅2卫1076-1306万单价8.9-10.8万
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
主朝向都是东南，由于户型设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。
121㎡01-06户型3房2厅2卫（可改4房）总价1306-1633万单价10.8-13.6万。
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
359.94㎡5房2厅5卫总价4500-4860万单价12.7-13.5万（44层以上）
大平层分布在45F-59F，一层两户。西南，东北朝向这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
富通上舍116㎡3房2厅2卫总价1220-1450万10.5-12.5万
项目占地1.7万平方米，总建筑面积约18.5万㎡分富通上舍跟富通九曜公馆两部分，由4栋楼组成，其中富通上舍总层20层，九曜公馆分2栋住宅跟1栋公寓，富通上舍批地1993年，富通九耀公馆批地2018年，整体是分离的由一个空中连廊相连接。
这一块三角地除了住宅以外，其它的建筑都是“公家单位”：
福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部~
项目位于车公庙东边、福田CBD西边、香蜜湖新金融中心南边，深圳高尔夫俱乐部东南角...
区域价值
落位福田CBD中轴核心，占位“市民中心X深南大道”城市十字中轴的西南坐标，近享福田中心区四十年城市发展尖端配套。
【福田CBD】与【香蜜湖金融中心】两大重点世界级组团，双核规划利好驱动价值高地，共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心。
规划香梅路延长线/福华一路延长线穿过深圳高尔夫公园，将形成香蜜湖北、中、南区高效内循环，未来项目一公里直达香蜜湖金融中心。
香蜜湖核心地段，定位十四五规划重点区域
项目落位于深圳建设全球金融创新中心的核心——香蜜湖，占据福田最核心区位。
香蜜湖引领福田打造全球金融中心：[香蜜湖金融中心]与[福田CBD]两大重点世界级组团，双核规划利好驱动价值高地。“香蜜湖新金融中心+深港科技创新合作区”两大引擎持续赋能，共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心。
四大地标加持，占据极致稀缺资源：香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值。
区域交通
【10分钟效率都会生活圈，15分钟深港速通】
*深港无界出行：临近福田高铁站、10分钟畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）15分钟直达香港
*畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城1号线香蜜湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里。
商业配套
【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】
项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能，5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心
教育配套
自带幼儿园，约650米深圳市新洲中学
约300米美国排名前三国际学校——贝赛思
在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S.News最佳特许高中榜单第一名。在《华盛顿邮报》的“全美最具挑战性高中”榜单中，贝赛思学校位居第一；2021，Niche美国最佳特许高中榜单里，排名前十的学校，贝赛思学校就占了七所。
深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。家门口即可享受最优质的国际教育。
【家门口的深圳明德实验学校】
深圳明德实验学校新增【五洲校区】位于香蜜湖南区，新校区可提供1080座小学学位，建成后将发挥集团化办学优势，助推福田发展“首善教育”！
明德实验名校在旁，福田排名前三的优质名校资源就在家门口
明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。
医疗配套
约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区）
约3公里北京大学深圳医院
深圳儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院
休闲配套
香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值，市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心，深圳高尔夫
小区配套
【零距离高尔夫景观，价值1000万的景观视野】
近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧零距离深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。
【品质立面，200米天际地标城市综合体】
外立面为玻璃+铝材类幕墙体系，顶级豪宅才配备的德国旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。
【全球顶级大师执笔，镌刻时代美学著作】
程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等倾力之作，以国际化视野精心铸就顶尖豪宅
【空中连廊+无边泳池】
100M高空打造全悬挑空中连廊，空中透明无边际泳池，整个连廊敞开面对公园方向，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底。
【奢适园林，东方美学大师程绍正韬操刀】
将自然艺术与东方文化植入景观空间，既注重礼序人文，更不失自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣
【双大堂设计，“深圳湾悦府升级版”】
东方美学人文泛大堂，配备花园会客厅，与高尔夫景观融为一体。地下车库共三层，均设计入户大堂。车库大堂采用全进口石材“蓝色多瑙河”、“格列莎”整石运输安装，营造尊崇归家礼序。
【悦府同标东方美学人文泛大堂】
秉承现代东方人文主义设计理念，融合哲思、人文、美学，展现对人性的关怀和尊重，让大堂成为一个从城市回归安逸居所的精神逗留空间，给予生活无限仪式感与尊贵感。
五大行之一世邦魏理仕提供星级服务
聘请世邦魏理仕作为项目的物业顾问，提供尊贵酒店式服务，24小时管家式服务，为业主带来住家全无优的尊享生活
香蜜湖核心地段——定位为中央商务区，十四五规划重点区域，引领福田打造全球金融中心
享受福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校，五洲校区共享集团优质教学资源
享受美国排名前三国际学校——贝赛思，家门口即可享用最优质的国际教育
坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间
5分钟效率都会生活圈，深港20分钟通勤
零距离高尔夫景观，价值1000万的全景生态+城市天际的阳台视野
深圳首个100M高空打造全悬挑空中连廊、空中透明无边际泳池，引领建筑潮流
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