小产权房网9月截止到17日，深圳获批预售新房（住宅）12个，平均1.4天出一个新盘。
随着新盘的持续入市，深圳楼市情报粉丝群里关于新盘的咨询多了起来，问价格的、问性价比的、多盘对比寻求建议的…
在和粉丝的高频互动中，报哥发现相当一部分人还是“打新”的门外汉。
截图自深圳楼市情报粉丝群
比如“新盘需要摇号吗？”“买房需要多少积分”等在老手们看起来很基础的问题，买房小白们却是一脸茫然。
对此，报哥决定出一期小白打新最全指南，一文讲清楚如何打新，如何在第一时间获取意向楼盘的动态，以及如何买到意向楼盘。
在深圳买房，首先要明确的几点
在深圳买房，首先要明确几点：
1.你是否有购房资格？
2.你的积分是多少？
3.你的预算能够买深圳哪里？
1.你是否有购房资格？
没有购房资格谈买房，那都是耍流氓。
深圳的限购政策是（以下条件满足其一即可）：
1.深户落户3年+3年社保/个税：家庭限购2套、单身限购1套；
2.非深户+5年社保/个税：家庭限购1套。
展开来说，深户家庭限购2套，深户单身（含离异）限购1套；非深户家庭限购1套。
且深户需要满足落户3年+购房之日前连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
非深户需要满足购房之日前连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。
2.你的积分是多少？
（1）为什么要算积分
有些楼盘比较热，认筹人数比较多，当新盘房客比（房源套数与认筹人数的比例）超过1：3的时候，积分会作为入围的筛选依据。
以星河天地三期来说，星河天地三期的最低入围积分64.1分。
（2）积分怎么算？
根据上图计算积分，之前也有粉丝说看不太懂，这里报哥一并解释了。
最新积分规则，分为4项积分项：在深房产情况、户籍情况、社保缴纳情况、子女情况。
分别对应4大项中的自身情况查看积分，然后相加得出最终分数。
（3）所有楼盘都看积分吗？
不是所有的楼盘都需要积分，看不看积分，取决于你要买的楼盘的热度。
比如你想买的盘热度很高，房客比（房源套数与认筹人数的比例）超过1:3，是需要看积分的，反之就不用看积分。
也有一些例外的，比如今年7月开盘的颐璟名庭，跳过了公证摇号这一程序，直接按照积分高低进行排序选房。
（4）如何判定积分的高低？
积分高低的判断，没有明确标准，根据今年几个网红盘的最低入围积分来看，60分+已经算是不错的分数了。
今年需看积分的几个盘：
星河天地三期的最低入围积分64.1分；
宏发万悦山最低入围积分72.3分；
兴围华府最低入围积分60.2分；
早前微博@唐老师傅也根据最新积分版本对深圳各积分段的人群分布情况做过摸底，我们可以做一下大概参考，见下图。
图源：唐老师傅
根据上图来看，2751人的数量样本中，各分数段的占比情况：
30分以内：14%；
30-40分：9%；
40-50分：18%；
50-60分：31%；
60-70分：18%；
70-80分：6%；
80分以上：5%。
3.你的预算能够买深圳哪里？
积分决定你是否有缘红盘，预算决定你能买深圳哪里。
搞清楚自己的需求，结合预算情况，尽可能准确地瞄准目标楼盘，快速上车深圳。
就打新来说，350万预算买哪里？500万预算又能买到哪里？
报哥整理了今年以来各新盘的预售价格，可以根据自己的情况做个参考。
怎么选定意向楼盘？
每到月初，报哥都会整理各月计划入市新盘，但依然会有很多人私信报哥做一些新盘推荐。
报哥认为是很多人没有做楼盘筛选，所以在这里先讲一下买房固化流程前的一些事项。
1.筛选楼盘
筛选标准是多样的，可以简单分为预算、居住需求。
预算：根据预算确定可买区域；
居住需求：确定具体区域之后，看该区域的计划入市新盘，根据自己的实际居住需求选定新楼盘。
这里的实际居住需求包括地铁远近、学校好坏、商业配套是否成熟、户型是否方正合理等。
2.判断楼盘热度
判断楼盘热度，也就是要猜楼盘的积分情况。
预算够了，实际居住需求也能满足，接下来就要看自己的积分能否够得上该楼盘。
猜楼盘的积分，首先要看该盘以往的开盘情况，比如有无积分要求？最低入围积分多少？房客比（房源套数和认筹人数的比例）是怎样的？
如果过往开盘有积分要求，那该楼盘是有一定热度的，可能有积分要求。
但这也只是大概参考，当下深圳的市场行情比较一般，打新不需要积分是常态现象。
3.获取新盘动态
确定意向新盘之后，接下来要做的就是获取目标新盘的动态。
如何第一时间获取新盘动态？
1.关注该楼盘的公众号；
2.添加内场销售的微信；
3.关注深圳楼市情报公众号，进深圳楼市情报微信群。
买房，怎么操作？
新盘发布销售公示（发布于开发商公众号）后，买房就可以开始了。
深圳当下的打新流程：
1.i深圳意向登记
i深圳意向登记顺序为：
登录i深圳APP→进入“购房意向登记”→填写个人基本信息→确认提交→获得意向登记编码
完成上述步骤后会出现开发商二维码，截图保存，使用微信扫码前往开发商公众号。
2.线上资料审核
在开发商公众号上提交资料，后续根据短信/电话修改，直至审核通过。
准备哪些资料？早前报哥也整理过详细版本，详见：最新最全！打新资料、限购限贷、购房资格！2021年深圳买房一篇就够了
对于一些没有时间期限的信息，比如身份信息、婚姻状况、家庭关系等资料可以提前准备。
3.入围、冻资
入围后会收到“意向登记入围成功”短信，即可在开发商公众号根据指引进行冻资。
不可提前冻结，且冻结资金要为活期资金。
后期如果成功选房，冻结的资金会转为认购定金，未成功选房的，会在3个工作日内解冻。
4.取得意向登记号
资料审核通过并成功冻结保证金，开发商会发放意向登记号。
5.公示意向登记人名单及公证摇号
开发商根据意向登记顺序公示登记人名册，并以此来摇取选房顺序号。
之前不止一位粉丝咨询报哥，“新盘要摇号吗？”
有此询问，多半是对“摇号”的含义有所误解：摇号，是摇买房资格。
并不是这样的，深圳买房摇号，摇的是选房顺序号。
7.线上选房
有了自己的选房顺序号，就可以在选房当天按顺序选房了。
当然在正式选房之前是有选房测试的，会给1-2次的试选机会，一般是在正式选房的前1-2天。
8.线上签署认购书
选房结束，根据开发商给到的指定时间到指定场所线上签署认购书，完成签署就代表认购成功了。
未在指定时间完成签署则视为自动放弃房源。
9.办理银行按揭及签约阶段
认购成功之后，就要交首付、办按揭贷款了。
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