深圳小产权房如何查封房(深圳龙华发文禁止中介代理销售小产权房)-小产权房网

实际上，深圳一直明文禁止房层中介为小产权房提供居间服务。广东华商律师事务所律师周争锋指出，早在2010年7月颁布的《深圳市房地产市场监管办法》中就已明确，房产中介不得有的行为包括“为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务”。而在《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确了，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。深圳市面常见的小产权房正是这一类，也就是说，深圳一直禁止房产中介为小产权房提供居间服务，此前也有中介人员因为违规进行居间服务而被处罚的。

《深圳市房地产市场监管办法》截图。

实际上，在央视披露深圳小产权房炒卖情况之前，相关主管部门就对此三申五令。

其中，深圳市房地产中介协会在4月2日发布通知称，房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。

深圳市房地产中介协会通知截图。

上述通知强调：一经查实，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

那么，为何三令五申后，深圳仍有私下的小产权房交易？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：这是因为过去监管太难，且监管主力放在正规市场，对小产权房、公寓等监管比较少；加上微观市场情况复杂，从业者多，政策鞭长莫及。这一次，“深房理”事件后，暴露出深圳微观层面的违法市场乱象，包括金融市场、公寓市场、小产权房市场等，这些都需要加大打击力度。

李宇嘉指出，一直以来，深圳都在打击小产权房交易，但这一次是力度最大，是因为：一方面，违法建筑泛滥，投机炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改，同时推高房价；另一方面，小产权房市场泛滥，就是“类住宅”泛滥，无法给正规房地产市场留足空间。这次央视曝光后，需要政府加大治理堵住政策漏洞，让正规房地产市场有发展空间。