2023-05-25 82

问：老师，有朋友准备转让前海嘉里中心的商务公寓，100平米两房，单价12万，可以看海。先代持出证后过户，值得投资吗？谢谢答：公寓一直不在我的推荐序列里。公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的

2023-05-25 142

【提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从从长远看是否买关外的次新房会更好呢？希望得到你中肯的推荐和建议，谢谢！回复：1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实现刚需2

2023-05-25 147

近期问答集锦【粉丝提问】同样500万，92平大运中心和142平南联宝荷，哪个回报更大？回答：1.如果拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，但是，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须

2023-05-25 147

?图源：财联社在这场小产权房“大震荡”中，沙井是“震中”。不仅仅是被包装成与商品房无异的小产权房，还是一些已列入旧改的、被市场热炒的“回迁指标房”，都被列入整治对象。近日，深圳市龙华区住建局也正式发文禁止代理销售“小产权

2023-05-25 126

随着随着大空港规划落地、巨型旧改启动，沙井被贴上“网红”的标签，成为整个深圳最热的片区之一。去年底华强城二期、万科星城、博林君瑞等多个项目集中开盘时引起全深圳人的关注，一时风头无俩。火归火，即便有大空港加持，房企巨头进驻，人

2023-05-25 133

【提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从从长远看是否买关外的次新房会更好呢？希望得到你中

2023-05-25 150

问：老师，有朋友准备转让前海嘉里中心的商务公寓，100平米两房，单价12万，可以看海。先代持出证后过户，值得投资吗？谢谢答：公寓一直不在我的推荐序列里。公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比

2023-05-25 107

【提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从从长远看是否买关外的次新房会更好呢？希望得到你中肯的推荐和建议，谢谢！回复：1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实现刚需280-350的上车盘推荐（

2023-05-24 59

今年1月26日，龙华区教育局在某报纸头版发布公告，公布此条消息。数月来，近5000名学生与家长心急如焚。“我们不想让孩子回老家，变成留守儿童。”一位家长对记者说道。4月22日，南方+记者在博恒中英学校现场独家获悉，龙华区将筹建龙华区第三实验学校，即使博恒中英学校未能如期迁址办学，该校也会安置目前博恒中英学校在读有学籍的所有学生。龙华区教育局：加快筹备设立公

2023-05-24 98

提问：欧大您好！能否讲一讲梅林片区？还有上梅林片区翰岭院现在值得入手吗？有空间吗？回复：1.提到梅林片区，首先从科普开始吧。据记载，“梅林”名字之由来，是因当年这里山多林密，长了很多杨梅树，故而得名。梅林人对于“梅”这个字一直有着深刻的眷

2023-05-24 116

第一类是商铺写字楼，目前市场上商铺和写字楼的供应量极为庞大，压根消耗不了；第二类是公寓产品，卖不掉、不想住、租不上价成为了很多投资者的噩梦；第三类是小产权房，是目前尚未合法化的一类房子，因为没有合法的房产证，其法律合同以及法律存在国家并不认可。今天就给大家一个较好的房源，深圳罗湖莲塘的“梧桐山新居

2023-05-24 135

沙井预计今年将近有八个新盘超1.2万套供应，可以说货量充足，知道是否会开启内卷的情况，有待接下来的结果！关注2023年沙井可扫码进交流群沙井2023年待入市新盘名单：01：鸿荣源·奥特莱斯1、鸿荣源珈誉府已出地面，预计今年上半年入市！鸿荣源珈誉府可以说是深圳西部期待度最高的新盘，项目动工伊始就受到了广泛关注。项目位于宝安大道与凤塘大道交汇

2023-05-24 53

随着随着大空港规划落地、巨型旧改启动，沙井被贴上“网红”的标签，成为整个深圳最热的片区之一。去年底华强城二期、万科星城、博林君瑞等多个项目集中开盘时引起全深圳人的关注，一时风头无俩。火归火，即便有大空港加持，房企巨头进驻，人们依然抱有这样的怀疑：沙井真的值得考虑吗？沙井的居

2023-05-24 98

提问：欧大您好！能否讲一讲梅林片区？还有上梅林片区翰岭院现在值得入手吗？有空间吗？回复：1.提到梅林片区，首先从科普开始吧。据记载，“梅林”名字之由来，是因当年这里山多林密，长了很多杨梅树，故而得名。梅林人对于“梅”这个字一直有着深刻的眷恋，直到现在梅林片区许多新开的道路大多用“梅”字来命名，如梅彩路、梅秀路、梅村路、梅丽路、梅韵路、梅华路，当然还有最

2023-05-24 91

【提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从从长远看是否买关外的次新房会更好呢？希望得到你中肯的推荐和建议，谢谢！回复：1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实

2023-05-24 145

春秋战国状态的横沥岛又有新楼盘上新了！这次是备受关注的星河江堤春晓！为什么会备受关注呢？因为这个楼盘是深耕南沙多年的星河地产首次进入横沥岛。星河在南沙的实力就不用多质疑了，早早就从深圳过江来南沙，打造了包括星河山海湾、星河丹堤、星河盛世、星河东

2023-05-24 150

1惠济老城紧邻金水老城，开发较早，生活配套已经十分成熟，区域内被高架和铁路分割。交通通达性较差。片区内老旧二手房居多，城市界面落后。1、万科翠湾中城万科目前拿了三块地，一期分为南北两个院。位置较好，距离地铁400米左右。产品定位改善，二期位置不佳，临近京广快速路，定位刚需。产品最大亮点是错落式的阳台设计，在金水北市场中算是标新立异的存在。万科精装打造，产品没有问题，只是周边配套

2023-05-24 60

【提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从从长远看是否买关外的次新房会更好呢？希望得到你中肯的推荐和建议，谢谢！回复：1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实现刚需280-350的上车盘推荐（部分）罗湖：港岛银座（人民南

2023-05-24 103

下面看一下每个项目最新动态1.新世界香蜜四季家园项目位于香蜜湖，近1号线香蜜湖站、9号线香梅站，是双地铁口物业。香蜜四季家园的前身是“华泰小区城市更新单元改造项目”，据了解商品房主要以小户型为主，根据资料显示，项目户型建筑面积<90平有736套，占比79.74%。项目周围配套非常丰富，除自带一所幼儿园外，周边有荔园外国语小学

2023-05-24 128

一项目规划：根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里

2023-05-24 138

光明还是沙井？多少人被这个问题困扰过。除此之外：大运还是坪山中心区？盐田还是观澜？只要交通方便，只要配套齐全，只要前景可期，刚需不介意住得离中心区远一点。但是每个区域都在发力，无论是产业还是配套，都有自己的利好。究竟该怎么选？深圳买房计划将6大片区的规划、交通、学校、商业逐一列出，供你对比。并邀请5位大咖，直面“未来3年、5年更看好谁”的犀利问题，为你支招。需要注意的是，虽

2023-05-24 89

但是目前深圳的实际管理人口却达到2,000万左右，另外还要承担2.8万亿左右的GDP，以及3.7万亿左右的工业总产值。所以目前深圳非常缺地，真正可供商品房开发的土地并不是很多，所以我们看到过去几年深圳每年的商品房新增都比较少。之前深圳相关部门曾经公布过一个数据，目前深圳大概有1,082万套房子，这里面真正是红本商品房的住宅只有189万套，其他都是公寓、城中村