北京小产权房的处置，核心区重点地区危旧楼房应腾退置换-小产权房网

就地改建项目应按三个原则

控制套内增加面积

根据《通知》，对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，《通知》提出，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。

对于就地改建的项目，可适度改善原有居民的居住条件，并按三个原则控制套内增加的面积：第一，对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和本市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。第二，对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于本市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。第三，套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。

危旧楼房改建工作坚持因地制宜

按照“一楼一策”组织实施

《通知》提出，改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。

此外，危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。