小产权房网案例来源：《最高人民法院公报》万学全、万兵诉狄平等人房屋买卖合同纠纷二审案
故事大致是这样的，老万十年前向房主小夫妻的购买房屋，签订书面合同，并支付了全部价款。老公也把房屋的老产证及钥匙交给了老万。经年，房屋需办理新产证，老万希望夫妻协助办理过户手续。这时妻子跳了出来，言称房屋有自己份额，老万房屋买卖合同上没有自己的签字，不认可老万与老公的协议，房子是自己的，丈夫无权处分。
这里有2个细节，老万房款定金收条是由老婆签收的，老婆跳出来不认可房屋交易是交易结束，实际交房10年以后。
你怎么看这个交易呢？
是不是这老婆嘴上对房屋买卖不认可，但对于身体上、行动上对收房款很认可呢？核心争点，事实行为能否弥补没有签字的瑕疵。
从事实的角度，老万当时的确做得不小心，没让小夫妻都签字，买卖合同上确实没有老婆的签字。这是个瑕疵，但是可以通过老婆接受房款定金这个行为进行补救，你不认可房屋买卖这事，就不该收下房款，签下收条，收了属于以自身行为认可老公出售房屋行为。此外，十年是一个不算短暂的岁月，十年房屋一直别人居住，也必然知道房屋出售事实，十年没有反对，从法律规范层面也过了异议期了。
面对不承认房屋出售事实的老婆，收钱且签收条+十年不提异议，完全可以说老婆虽然嘴上说不认，但以其行为认可承认老公出售房屋的行为。
裁判精选：
本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/125093.html
