买大红本还是小产权房(希望你们的都是红色的)

蓝本本

蓝色房产证一般指的是房屋他项权证，是房地产主管部门颁发给抵押权人的法定凭证。这类凭证的房子土地所有权通常不归房主所有。

主要特点：

经济适用房公有住房

土地性质:划拨

居住满5年后归个人所有

绿本本

绿本是房地产权共有（用）证，也就是我们通常所说的小产权房，国家要求5年内不得交易，但绿本可以申请转为红本，经过房管局批准后补交购房差价，然后办理相关换本手续就可以转让或抵押。但各地关于绿本换红本政策不同，详细情况还得咨询当地房管局。

主要特点：

房地产权共有证

土地性质:未出让

公有产权房，没有交易权，也不能作为私产处理，缴纳土地出让金后可归个人

红本本

红色房产证是房屋所有权证的简称，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。

主要特点：

不动产证

土地性质:出让

商品房可出租、买卖、赠与，所有权和土地证合一

黄本本

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。我们都知道农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地。

主要特点：

宅基地证

土地性质:土地所有权归村集体所有

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