小产权房网来源：息相吹大宛楼市
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二十多年后的今天，我还记得小学报名的那个清晨。
一位加队的女家长脱下高跟鞋，甩到另一位男家长的脸上，嘴里骂出“妈那个X”！
当年甩鞋子的事发地，十四小
每年的8月上旬，都是南阳家长揪心的日子。官方公布学区之后，家长们便开始了各种揪心：
辨认学区的揪心
半夜排队的揪心
买新房缺水电煤气票据的揪心
有房子办不下来证的揪心
在市区务工得回老家跑证明的揪心
各种揪心，只为孩子能上学。
2018年，16小门口家长通宵排队
十五小门口排队的家长
报上名的家长笑得合不拢嘴
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今年招生不一样的变化
如果稍稍留意今年的招生，我们会发现今年南阳市区招生的学校，出现了新的阵容：
四所完全学校正式亮相招生！
按照规划，这四所学校将为南阳陆续新增近2.2万个学位，其中：
第一完全学校，新增7200个学位；
第二完全学校，新增5760个学位；
第三完全学校，新增4440个学位；
第四完全学校，新增4560个学位。
完全学校的陆续招生，必将逐渐缓解南阳市中心城区的大班额问题。
我们看四所完全学校的学区：
第一完全学校小学部：姜沟社区、毛庄社区。
第一完全学校初中部：姜沟社区、毛庄社区。
学区解读：
一完目前招生范围是两个城郊村庄，运河以东没有在建新楼盘，周边净地较多。
运河以西3公里处的龙升苑，尚不知未来是否能划入一完。西区的发展一直有待更明确的规划和发掘。
第二完全学校小学部:1.白河西路以东，雪枫路以南，长江西路以西，纬八路以北。2.接收宛城区溧河乡胡砦行政村村民户口子女。
第二完全学校初中部:1.白河西路以东以南，伏牛路-长江西路以西，纬八路以北。2.接收宛城区溧河乡胡砦行政村村民户口子女。
学区解读：
二完学区内目前有龙都花园、天冠·蓝色港湾、胡砦行政村，规划区域内没有新售楼盘。
之前的X大XX湾，既上不了十二小南校区、也不在二完学区内，唯一可以上的34小，由于学校招生条件中有“入住需要至少半年”的限制，XX湾业主面临今年无学可上的尴尬。
所以，其他楼盘的业主也要注意了，开发商宣传的学区房，最后能不能上，口说无凭啊。
第三完全学校小学部:王庄村、康庄村、虎庙村小望城岗组辖区。
第三完全学校初中部：王庄村、康庄村、虎庙村、赵营社区。
学区解读：
三完周边目前在建楼盘有水韵绿城、中梁首府（未来可能更名为中梁汉江书苑）等。
水韵在三完斜对门，不让上应该说不过去。中梁到底是哪个学区，还不好说。
第四完全学校小学部：经十二路以东，九龙路及其延长线以南，经十三路以西，黄河路以北。
第四完全学校初中部（原市二十三中）：独山大道南段－南新路以东，白河以南，新店乡乡界以南，茶庵乡乡界以西、溧河乡乡界以北。
学区解读：
四完目前周边全是村庄，原来的荣创竹木家具地块刚刚卖了11个亿。未来周边可能因建业、信友、瑞思的带动，会有不错的溢价。常绿·卧龙府在附近，不知道算不算学区房。
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招生条件：人性化的微调
与往年的招生方案相比，今年南阳部分学校的招生，有了一个细微但是很重要的变化：
2019年市十五小招生公告
注意，公告措辞里没有严格要求必须“网签”，并且承认“收据”。即更明确地提出了无房产证的家长，其子女的就学解决方案：
没有办理房产证的家长，请提供以下材料：购房合同及发票（购房协议及收据）、物业费、水费收据、电费收据、燃气费收据。
也就是说，学区内一部分没有网签或办不了房产证的业主，甚至是小产权的业主，可以拿着购房协议和收据，为子女报名入学。（前提是需要证明你在此区域长期居住）
众所周知，南阳市商品房办不下来证的情况比比皆是，很多时候根本不是业主的错。
这样的细微变化，也算是对去年孩子和家长维权的一个明确答复，显得人性而合理。
2018年，部分学区内无房产证的孩子和家长维权
不过这种微调究竟是十五小的个例，还是全市统一，还有待官方做进一步的明确答复。
例如，学区内新房交付的业主，水电煤气凭条还不满半年，类似XX湾这样情况，是不是小区的适龄儿童还需要回原籍去上学？
这种情况，还是希望能看到官方更明确的答复，只有及时披露信息，才能消除群众的不满和误解，减少维权。
另外，今年各学校招生，大框架之下，细节依然各有不同，有些规定让人忍不住吐槽。
譬如，奇葩的四小，物业、水电煤气凭据之外，竟然还画蛇添足地要“有线电视（或无线、数字）、网络正规机打发票”（像我这种用手机看视频的，是不是要赶紧去办理个有线电视？）。
譬如，这个物业和水电煤气的凭据，有的学校要一年，有的要半年，有的要三个月，有的公告中没做说明（没说多久，我是不是要再多跑一趟去问问？）。
譬如，有的学校，在购房协议之外，还需要提供银行流水，这又得多跑一趟银行。
各学校出台限制性规定的初心是好的，诸葛一生唯谨慎嘛，但总体来看，显得管理混乱，上面一本好经，下面给念歪了。
多出来一个小规定，就是千百位家长大热天忙前忙后地跑手续，希望各学校在因地制宜的前提下，能简化就简化，这也算是响应党的政策。
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教育部门应提前明确楼盘所属学区，避免开发商肆意虚假宣传。
目前四所完全学校周边，净地较多，属于价值洼地，想必未来会有更多开发商在新建完全学校周边拿地开发。
作为地产商，宣传时总要在沙盘上高调标出周边的学校，给人以学区房的假象，并以此为噱头，拉高楼盘售价。
但完全学校周边的楼盘，是否属于其标榜的学区，还需要官方的确认，而不是置业顾问销讲词的信口雌黄。
买房不要太相信区位图。区位图的作用就是：抹去所有不利，满足刚需意淫。
在这里，我也要建议教育部门进一步完善工作，提前明确学区规划，将学位定向释放。
例如郑州南四环的绿都澜湾，教育部门向绿都定向释放一部分学区，地产商可以提前与业主签订学区协议。
只有教育部门提前明确学区归属，才能杜绝开发商虚假宣传，避免南阳业主高价入坑，竹篮打水一场空，引发后期维权。
写不进合同里，口头承诺的学区和一切配套，都是逗你玩。
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