中大鹭江小产权房你会选择哪个区域？-小产权房网

亲身经历：今年6-8月，广州利好增量片区上涨10%。区域包括天河公园员村、珠江新城天河北、智慧城、科学城萝岗一带、东圃骏景一片，磨碟沙赤岗逸景。亲身经历某550w二手房东上涨期间头脑发热反价650w，隔一个月后心态冷静要价600w。

买房前先分享四条原则：

买房最重要的地段，地段，地段！能买限购区尽量买限购区（限购区为中心城区）；三房优于两房，不管是成交价格还是流动性；选购买朝向好（南，东南，东，西南），格局好（正正方方），高楼层（低楼层问题如蚊虫、排水、吵杂）的电梯房。

鉴于很多同事问我400w左右在市区的上车盘，想买在市内的三房，房价到11月目前还没涨过的楼盘，有增量利好，这里推荐下：海珠南+海珠西。

罗马家园；英豪花园；保利花园；金碧花园三期；

预算多一点到500w出头的也可以在滨江东中大鹭江附近淘淘，自住非常舒服。

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广州整体发展趋势东进南拓，本回答仅介绍海珠区，琶洲磨碟沙赤岗鹭江一带，供知友选筹。

先介绍下磨碟沙区域，从五月份开始磨碟沙区域所有小区每一个都认真跑过，先放地图，对面就是国际电商总部，小米腾讯阿里唯品会互联网公司产业聚集地。

磨碟沙附近小区图

磨碟沙小区整体概况描述

需要我再详细描述磨碟沙小区的特点的知友请评论或者点下喜欢，让我有一些更新的动力。

佳信花园：单价6w起，05年房产证，07年建好的小区，小区内人员素质不错，带省一级小学：知信小学，离赤岗地铁站也不远。

泓景花园：单价现在估计要7w起了，小区业主心态有点恶心，二手业主内部交流群统一哄抬房价，内部交流一定要7w起。小区楼龄比佳信新。靠近双塔路，旁边四季天地，生活散步都很方便。

利海假日轩：12年的房子，在华怡小区内，单体楼，楼龄跟房子质量都挺好的，靠近赤岗站，可入读赤岗小学；周边都是赤岗的老旧小区，周边配套只能说差强人意。周围还有商学院宿舍，元邦明月轩，信步闲庭等小区。

逸景翠园：02-06年的房子，海珠区市内难得大型住宅小区，绿化很好，适合家庭生活，小区内人员素质参差不齐，既有中大广财教授，也有布匹市场劳务租户。小区东边是合生广场和万达广场，吃饭购物一站式解决；小区中部在建地铁站“逸景路口”，属于明显增量利好，现在出行只能自驾或公交，旁边广州大道南也是日常塞车。要是早点来就好了，据中介说，6月份前3.8-4.2w，布匹市场老板疫情影响跳楼价大甩卖，物美价廉，任君选择。现在基本好一点的楼层朝向，单价都要接近5w，成交量上去了现在小区业主心态也很硬很难谈价。

购房踩点都是跑出来的，只能建议大家多跑跑，还是要坚持跑100套房以上，跑多的就知道哪个小区哪个楼层哪个朝向为什么能卖哪个价格，一两千块差在哪里。