小产权房网刘玄德自从被曹孟德强制要求从商铺搬走之后，他在江苏徐州经营的“草皇牌”皮鞋店经营状况越来越差，无奈之下，刘玄德只能和关云长、张翼德一起转战杭州，开始涉足【直播+电商】行业。刘玄德负责对接品牌商和厂家，关云长负责店铺运营，张翼德做主播，开始直播带货卖皮鞋。（想知道刘玄德与曹孟德之间的故事，可阅读作者之前发布的《出卖房屋未提前告知，承租人可以侵害优先购买权主张买卖合同无效？》
来到杭州，刘玄德、关云长、张翼德三人共同出资（以刘玄德的名义）在武林门买了一套280㎡的商品房（期房），需要2年后交付。
由于受疫情影响，刘玄德三人经营的店铺经营较差，为了补充店铺的流动资金，三人决定把武林门那套房子卖了，并通过水镜房产中介公司，成功以780万元的价格把房子转卖给了赵子龙。
2年后到了该交房的时候，赵子龙拿着刘玄德与开发商签订的《商品房买卖合同》以及自己和刘玄德签订的《房屋买卖合同》原件，要求开发商协助办理房产证，遭到开发商拒绝，拒绝的理由是赵子龙并没有和开发商直接签订期房买卖合同，开发商只认可与刘玄德之间的合同。
赵子龙又找到刘玄德三人，要求刘玄德出面作证，让开发商协助赵子龙办理房产证，但仍遭到开发商拒绝。
于是赵子龙在网上搜索到浙江麦迪律师事务所，听说该律所徐律师对处理房屋买卖方面的案件很有经验，于是前来咨询能不能直接起诉开发商要求其协助自己办理房产证。
赵子龙遇到的问题，在日常生活中还是比较常见的现象。用法律语言描述赵子龙的问题，即：买受人从开发商处购买房屋，尚未办理产权登记，又将该房屋转卖给第三人，第三人能否直接请求开发商协助办理房产证？
对于以上问题，在实践中有两种观点：第一种观点认为，第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商提出办房产证的要求。第二种观点认为，前后两个合同处于连续状态，第三人实际上代替了买受人的位置，为了交易便捷，第三人可以直接要求开发商协助办理房产证。
徐律师认为第一种观点是正确的。理由是：
一、符合合同相对性的法理
除有法律的明确规定外，合同只对签订的主体双方有法律效力，一般不能约束合同外的第三人。对于连环买卖，虽然标的物是同一个，但仍然属于不同的主体签订的合同，是不同的法律关系，因此第三人不能突破合同的相对性直接向出卖人主张权利。
二、防止国家税收流失
根据我国房地产销售方面的法律规定，二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税种，如果允许第三人直接向出卖人主张过户（即办理房产证），必将使中间环节的税费被规避，导致国有资产流失，同时也会让人民法院背负阻碍国家征税行政权的嫌疑。
三、合理平衡债权人利益
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