双流的小产权房好久拆？双流怎么了？-小产权房网

上周末，网传“双流购房政策有变，将放宽限购”，消息称：双流人才落户买房已经开通，即大学本科学历，在成都双流正规单位和公司上班，可以提交人才落户购房申请，不需要等两年就可在双流购买70年产权住宅。

对此，成都有关部门表示，目前暂未接到中介宣传的此类新政策通知。目前，如果属于政府认定的引进人才，才有优先购房资格。这和大学本科学历申请人才落户即可购房是不同的，不能混淆。

4月20日下午，成都市双流区住房保障服务中心官方微博发布辟谣称，双流区一直严格执行全市统一的限购政策，并未发布相关人才落户和购房新政。

成都双流区怎么了？

官方回应后，传言算是尘埃落定，有一点值得我们思考，为什么是双流成为这次传言的“主角”？不妨来看看双流房地产市场目前的一些特征。

“双高”的双流

双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区，成都5个二圈层区域中，双流房地产市场的发展速度最快，至少在价格上是如此。二圈层地价破万，二圈层房价破两万，这些“突破”都发生在双流。

现在的双流楼市，呈现出“双高”状态：二圈层区域中，双流的房价最高；二圈层区域中，双流住宅存量最高。

据克而瑞四川统计，3月双流区新房均价14687元/㎡，二手房均价13397元/㎡，两项数据均是成都二圈层最高。再看一下2019年的数据，2019年双流新房均价14135元/㎡，而二圈层其他几个区域才1.1万元/㎡出头。

三月成都房价地图图据：克而瑞四川

中成房业的统计数据显示，截止3月，双流住宅存量191.5万㎡，是二圈层住宅存量最高的区域，在整个大成都范围内排在第二，仅次于天府新区。

需要指出，双流的住宅存量其实一直都很高，但因为双流住宅的销量也一直处在高位，所以去化周期并不长，属于正常范围内。

但从去年年底开始，双流的潜在购房者开始被分流，对于双流的新盘和二手房的去化来说，这不是好状况。

被“吸走”的购房者

在成都中心城区，去城南买房无非是在三个区域中选择：高新南区、天府新区、双流区。可以说，双流很长一段时间都是成都购房者买入城南的“首选地”，特别是在2018年“5.15新政”之后。

原因很简单，城南三个限购区，双流对购房资格的要求最低。“5.15新政”之后高新南区和天府新区都是“封闭式限购”——高新南区的购房资格只能买高新南区，天府新区的购房资格只能买天府新区，而双流则与除高新南区和天府新区以外的限购区互通资格。

这一状态在2019年底被打破，2019年12月4日，天府新区购房资格发生变化：具有高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房。

在天府新区的购房资格调整后，天府新区和双流区站在了同一起跑线上，原本属于双流的潜在购房者，不可避免的被天府新区分流。

在去年天府新区限购资格变化之后，天府新区项目的到访量和认购数据有了明显回升。今年3月成都楼市重启之后，天府新区几乎所有取证的项目的报名人数和自己前几次取证相比都有明显增加，包括中海万锦熙岸、中海天府里、首开龙湖云著这类价格并不低的项目。

对比一下三月之后双流区的取证的项目的销售情况，三月至今双流区已经有6个项目取得预售许可，从价格来看，奥园半岛ONE一枝独秀，套均总价500万起，其他项目单价在1.5—2.4万元/㎡左右。从已经开盘的三个项目来看，开盘认购率分别为11%、22%、25%，销售情况普遍不如天府新区的项目。同时，乐居发现双流许多在去年取证的项目都还有剩余房源。

如今的双流似乎有点“高处不胜寒”，整体价格站在二圈层区域顶点，这意味着离性价比越来越远。但目前来看“性价比”仍然是在双流买房的购房者最关注的一点，3月双流二手房成交量最高的区域是价格较为“温和”的航空港板块。

再加上对城南地缘购房者的抢夺也落后于天府新区，对于双流来说，最“舒适”的时期已经过去，也难怪中介想要借助限购放松的传言躁动一下市场。但当下这个节点，要放松限购可能并不容易，4月17日，中央政治局会议通稿再次提及了“房住不炒”，此前全国多个城市放松限购的政策经历了一发布就立即撤回的“一日游”。