小产权房网说了你可能不信。
前段时间，佛山有条村的一栋自建大别墅在阿里法拍上出现，价格只要61万多。
它上下一共4层，总建筑面积300多㎡，还有个大花园，坐标绿岛湖大板块北侧，临近东平河。
该标的评估价110万，起拍价61.8万。挂牌3次，累计有20000多人围观。
结果你猜怎么着？请看下图。
连个报名的人都没有。降价后，依然逃不过流拍的命运。
各位老铁，你们想想，60来万总价连高明荷城的小三房可能都买不到，但这一栋300多㎡的别墅，还带花园，距离绿岛湖、东平河都不远。
现在光建起来，都要耗资近百万，居然还没人要？是不是觉得这个世界太魔幻？楼市的泡沫忒大了？
No，各位老铁，这样的房子，不是随便谁都能买。必须是有资格取得集体土地并符合“一户一宅”条件的该村村民才能购买。
所以，非该村的人是买不了这类别墅的，就算买了也不能过户，跟租一个样。
而且就算该村的人想盘下，也必须是个人家庭名下没有村宅基地，才能去盘。
然而，该村的人大多都有两三块地，而且只有小年轻把户口跟父辈分离，独立成一个户口本，才有资格拍。
但，佛山本地的小年轻，又有几个愿意一直住在村里的，所以它无奈流拍了。
咳咳，该村绝大部分人都知道这房子要卖，但愣是没人去盘。哪怕价格再下来点儿，也不好使。
毕竟，村里家家都有自建房，这玩意儿真心用不上啊，推倒重建，成本更大。
唉！不具备流动性的房子，真就只是遮风挡雨、吃饭睡觉的地方。
在佛山，这类房子还真不少。下面就给大家科普一下农村宅基地、自建房及农民公寓这些“稀奇古怪”的资产，你要注意甄别，必要时绕道。
01
何为农村宅基地？
所谓农村宅基地，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，包括宅基地、自留地、自留山，也属于集体所有。
在最新的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》里明确农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”。
当然，此前就确定下来的宅基地不纳入此列，因此佛山很多村民都拥有不止一块宅基地。
在2018年后，要想新建、改建自建房，也得遵循一户一宅的原则，但年满18周岁以上的子女可视为一户。
02
这土地，普通人能买吗？
首先你要弄清楚土地性质，一般分为集体和国有，只有是国有土地性质（70年产权）的才能在市场上正常流通。
例如千灯湖板块几条旧改村落，其回迁房的土地性质原本是集体，后经投票转成国有，才能在市场上正常交易。
通常情况下，价格十分便宜的宅基地多少集体性质，而这类宅基地只能在本村集体经济组织内部成员里流通，外人不能购买。
像文首那样的房子，就属于集体土地上的自建房，正常交易受限。
如果外人买了，办不了房产证，未来就算拆迁补偿，也“与女无瓜”，因为签的合同协议，根本不受法律保护。
如果是国有土地性质的自建房，就可以正常交易，但买下来以后不能随意重建及扩建改造。
另外，购买这类“新农村别墅”时，要问清楚能不能贷款，因为大多银行当前都不接这类case。
03
农民公寓，普通人能买吗？
除了农村自建房以外，也有老铁会问：那村建小区（农民公寓）能不能买，需要注意什么事项。
如果你是同村村民，大可放心购买，毕竟知根知底。但如果你是外人，那必须慎重一些。当然你有钱不在乎钱打水漂，可以入。
佛山不少农民公寓位置好，价格便宜到令人发指。如老牌富人区，亚艺板块的王者--龙光天湖郦都旁的永新湖景苑，其内部绿化空间、公共区域设施保养也可以，关键还临亚艺湖。
多少人看了都流哈喇子，但这类农民公寓的土地性质为村集体用地，只能出售使用权，不能转移产权。同村人要转让很easy，但外人就......
除此之外，市面上还有很多无产权物业，通常会包装成公寓、商铺，甚至带返租出售。
这往往会撸到一些涉世未深且贪小便宜的买家，等到此类项目售罄之后，说不准销售人员就玩失踪了。当初承诺的东西不但化为泡影，甚至连楼都未必收的了。
又或者在建设过程中，引发难缠的纠纷没法解决。司机印象深刻的是位于佛山2号线上盖的莲塘翡翠湾，已搁置多年。
当初好似30万不到就有一套，买了的人肠子都悔青了。
据知情人士透露，作为合作方之一的莲塘经济合作社承担了大部分的责任，自掏腰包给苦主作了一些补偿。
有人说，一入小产权，退款深似海，唉，阴公啊！
04
写在最后
但凡你的钱不是大风刮来的，上述农村自建房或农民公寓你都别碰。
假如你已经入手了上述房子，那就自求多福，祈祷一直好下去不要暴雷。
手里有点闲钱想要投资的话，提高一下自己的认知能力，俗话说“边有甘大只蛤乸随街跳。”
有时候多请教一些专业人士的意见，不要拿钱一股脑就往售楼部里冲啊。希望你可以转给你身边的亲戚朋友提个醒！
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