小产权房网虽然实际二手房交易中基本上由中介在主导，但是如果作为买卖双方，特别是买方，先做足功课，做好知识储备和预算，降低风险，必然能事倍功半。那么产权类型是怎么定义的？每种类型之间有什么差别？交易上有什么区分呢？
亚历为大家整理一些材料，提取了重点信息，便于大家可以在二手房交易中参考。
亚历解读：
须知：总结的细节和数据以北京地区为准，全国主要的税费（契税、营业税、个税）都不会有太大差异，个别地区差异以实地的政策为准。
专属名词：
网签价，房管局网上进行公示和签合同的价格核定价（指导价），用于防止网签价过低，由政府指定的价格计税价，即税基，并不是网签越低缴税就越少，想薅国家羊毛是有难度的，所以很多计税价是取网签和核定中最高的作为买家（卖家要注意的较少，实际中各种交易费用也基本由买家承担）：
羊毛出在羊身上，价格便宜，除了环境学区外，一定有其他原因（房产类型，额外税费）除共有产权房外，一定要优先选满五唯一的，可以省下营业税和个税；满五不唯一的，如果卖家可以做唯一，也要尽量做对于经适房，如果卖家可以先转商，尽量转商，至于费用，可以协商如果是买新房限竞房，如果计划出售，一定要确认交房和办不动产证时间购买新房，除了关注楼盘五证两书外，还应该首先掌握房产性质商品房
经适房
共有产权
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