小产权房网农村发展需要变革，尤其是乡村振兴之下，农村将会经历惊天动地的变化，而且这种变化是每时每刻都在进行中的，其中就有宅基地改革问题。这是涉及农民切身利益的大事，所以所有的村民都将被裹挟在其中。
我们知道，近年来宅基地改革中最为重大的部分就是“三权分置”，国家把宅基地的经营权、所有权以及资格权都已经讲明，所有权属于村集体，在农村宅基地与农房的方面村集体是有主体和主动地位的。
而农民在宅基地与自建房的一体确权之下，明晰了产权结构，保障了农民利益。但是这不意味着村民可以无限度扩大农民宅基地与房屋权力，尤其是在房屋建设方面要符合规划，对于不符合规划的农房与宅基地自然就要被处理。因而5月份农村宅基地改革再推进，4类农房或将全部拆除。
第一、老旧的危房
农村自建房安全审查从去年开始已经在农村推进，尤其是经营性自建房，这些房屋用于生产经营的过程中被大量改造，变更了房屋安全结构，才会有山西聚仙饭店29人死亡的重大事故，才会有湖南长沙54人死亡的自建房倒塌惨剧。
所以这两年关于农村农房的安全问题一直被关注，村干部也开始对农村危房进行登记造册，而现在就到了把所有难以修复的危房进行拆除的时候了，当然，对于家庭收入低的困难户会给与一定的危房补助，连满足住有所居的基本要求。
第二、乱占耕地房屋
耕地是粮食安全最为重要的保障，国家要求“藏粮于地”就是基于此，保障我们18亿亩的耕地红线。要知道14亿人每天仅是粮食的消耗量就高达70万吨，吃饭是最大的问题，所以对于违法占用耕地的现象进行了专项打击。
尤其是国家针对农村建房“八不准”，把乱占耕地建房的行为列入其中，因而无论任何理由，只要占用耕地建房了，那么被拆就理所应当，如果不拆就会有越来越多的人效仿，18亿的耕地红线能不能保住就难说了。
同样还有占据耕地的大棚房，以农业建设为由实施大棚房建设，甚至建酒店、娱乐场所等等，全都被专项整治。
第三、非法买卖房屋
根据规定，农村房屋的流转只能在本村之内，不是本村经济成员是不能够享有宅基地资格的，是不能够进行买卖的。然而在有些地区却有不少市民下乡买房乃至建房的，从而形成了不少小产权房，而这些非法买卖的房屋，非法流转宅基地的房屋都不具合法权益，一经查出都要拆除。
所以，在农村不要进行非法买卖农房，以防最后权益难以保障，钱都打了水漂就得不偿失了。
第四、未批先建房屋
一切有法可依，有规可循，农村建房也是如此，首先要到村委会进行申请，然后层层签字审批，是要取得建房许可证、土地使用权证的情况下才能建房，不然即便合法未批先建的相关部门也有权力叫停，不合法的当然就直接拆除。
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