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（一）低价购买小产权房又反悔2017年，张某经房屋中介介绍，看中了位于昌平区沙河镇某小区的一套房子，中介告知张某，该房屋是小产权房，虽然没有房产证，但是价格远低于商品房，且国家政策正在落实，小产权房很快会和商品房一样正常交易。张某信以为真，便与房主王某叶签订了二

2023-05-12 148

近些年来，随着城市商品房价的节节攀升，建设在农村集体土地上的“小产权房”因其低廉的价格渐渐走进人们的视野。那么，小产权房可以买吗？买了小产权房有没有什么风险？遇到拆迁又该怎么办？什么是小产权房？小产权房是指未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用而建设在农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的，因此也叫"乡产权房"。小产权房不是法律概念，而

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放

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01案情摘要：2018年5月10日，杨某华与吴某清签订了《房屋销售合同书》，约定：杨某华自愿向吴某清购买位于某县X镇(X镇步行街)岩口居民点x栋(靠山屯)第x层x-x号清水房屋，房屋总价款为19.5万元。杨某华依约向吴某清支付购房款。嗣后，杨某华进行装修，购买水电材料共计4,296元进行了安装;购买了8,915元

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都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！一、什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用

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日前，《长安镇房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作方案》(以下简称“工作方案”)、《长安镇历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案（征求意见稿）》（下称“实施方案”）分别印发，提出了房地一体确权登记颁证范围、颁证对象，以及历史违建补办不动产权手续适用范围。其中，集体所有土地上开发的商品住房（小产权房），一律不予确权登记。合法批准的

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一、小产权房有集体房产证吗小产权并不具有房产证。所谓“小产权房产”，是指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书，实际上不具有商品房属性的法定产权。小产权房产本身存在两种情形，一种属于“合法房屋”，

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一、什么是小产权房？小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证

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一、什么是小产权房？小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农

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日前，《长安镇房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作方案》(以下简称“工作方案”)、《长安镇历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案（征求意见稿）》（下称“实施方案”）分别印发，提出了房地一体确权登记颁证范围、颁证对象，以及历史违建补办不动产权手续适用范围。其中，集体所有土地上开发的商

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清产核资摸清家底规范管理康家岭村离城区约26km，属插花贫困村。土地肥沃，水源丰富，环境优美。小吴公路（小神头到吴城）、小西公路（小神头到西华镇）穿村而过时，支村两委就发现创新发展土地资源给村民们带来的收益，并多次召开村民大会商议如何在本村劳动力不强的情况下，让闲置的土地资源活起来、转起来，让村民的腰包鼓起来。2018年祁离高速再次

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小产权的房子到底可不可以进行购买？它跟商品房有什么区别？它属于什么性质的房子？能不能办证？对于这些问题，小编今天就跟大家好好唠嗑唠嗑什么是小产权房。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于经营的住房。中国的土地所有权有两类，一是国家所有，二是集体所有，这体现了中国公有制的经济特点。集体

2023-05-12 57

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低廉，逐渐衍变为以居民住房为主的形态。据调查，小产权房占房地产市场份

2023-05-12 148

日前，《长安镇房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作方案》(以下简称“工作方案”)、《长安镇历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案（征求意见稿）》（下称“实施方案”）分别印发，提出了房地一体确权登记颁证范围、颁证对象，

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近日，一则“番禺We公馆被勒令在15日内自行拆除”的消息再度让“小产权房”成为热门话题。We公馆_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网（来源：血拼小助理的朋友圈）上周五，一纸拆除通知书被贴在了位于番禺地铁大石站We公馆的公寓门口。这个存在了4年多的占地60

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关于这个一直困扰着购房者的问题，今天一起来讨论一下：01小产权房的定义小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有

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在笔者看来，这归根结底还是小产权房惹的祸。小产权房，顾名思义，与70年大产权的房子不同，它们是没有经过土地征收，而直接在集体土地上盖房，然后购买者和居住者主要是本村村民，然后把剩余的一部分卖给了购房者，而这部分购房者基本享受不到任何保障，这往往也是问题频出的源头，因为法律规定小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售。小产权房为什么会出现？1）城市商品房价格较高。对于小产

2023-05-12 90

回迁房到底是不是小产权房，两者的区别又在哪？很多人都误以为回迁房就是小产权房，其实不然，小产权房是只自己没有独立的房产证和契证，自己没有房屋所有权的房子，而回迁房则相反，那么小产权房和回迁房的区别在哪里？所

2023-05-12 92

也许我们可以把这当作它在经历漫漫长夜之后的一缕曙光。6月7日，“中原首富村”刘庄旗下的新乡华星药厂，联合飘安集团、郑州水多多网络科技有限公司等，宣布建立储备超10亿只的口罩储备基地。这一次，刘庄腾出了总量为20万平方米的厂房。知道内情的人知道，这些厂房，连同周围许多企业的生产基地，都已经空闲许久了。所以，我们也可把这当作它在突围之中想牢牢抓住的那支“诺亚方舟”。做口罩生意，还有多少市

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中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税

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1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权

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转自：山东高法特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，网上一直

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《中国审判案例要览案例》登载了诸多关于宅基地转让纠纷的案例，如其中一个案例：付某为北京市密云县新城子镇曹家路村村民。蔡某系河北省承德市兴隆县北水泉乡大安峪村村民。2004年5月30日,付某与蔡某签订宅基地及房屋买卖协议

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一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在市区买下了一套150平的城中村房

2023-05-12 81

什么是小产权房：小产权房按照法律的规定是没有这样的名称的，房屋属于不动产，依法可以交易的房屋必须拥有房屋销售许可，没有房屋销售许可的不得销售。但是在实践当中，有这样一类房屋却在市场上存在，就是集体建设用地上的集体产权房屋，如村集体为集体内成员分配的福