深圳小产权房湖贝均价，罗湖湖贝村华润城市更新旧改已经开工建设-小产权房网

一

项目规划：

根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。

华润湖贝村整体改造项目是深圳一大社会热点，830多米的湖贝塔规划，令深圳人津津乐道，尤其是近期南山华润城的火爆和财富效应，让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改（华润城实际上就是南山大冲村旧改）。几年后，一个超越南山华润城的超大规模旧改项目就会在这里崛起，这个过程中，必然有不少新的财富奇迹产生，你能抓住吗？

二

湖贝村最近有什么进展？

湖贝村的拆迁分两期，目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工了。

二期的范围内，整栋房屋也已经清空，目前已经交给华润公司管理。

我们也收到了相应的补偿款，包括租金的补偿，还有一些额外补偿款，所有的资金都已经准确到位了。

2.原村民的拆迁补偿标准是怎样？

原村民的拆迁补偿分3种。

农民房（指村民的小产权房）是以100%的面积来补偿；

红本房是以130%的面积来补偿，也就是说会增加30%的面积；

绿本房是以128%的面积来补偿，也就是说会增加28%的面积；

湖贝村里有各种各样的物业，但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。

3.湖贝（拆迁范围内）目前还有二手房卖吗？

目前的二手房已经没有买卖，但是有村民的回迁房指标。举个例子，村民他们补偿了1000平米，不过要五年以后才能兑现。因此，有些村民会卖掉其中的一些补偿面积来套现，这个面积就称之为回迁房指标。

4.作为一个拆迁户，如何看待湖贝这个片区的前景，觉得周边物业目前是否还存在投资价值。

湖贝村和湖贝塔未来的一个建设，正正指明了方向。我们会很清晰的知道，湖贝将来会成为罗湖的中心，因为地标所在，中心所在！

未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍，是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。

我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹，适合一些喜欢热闹，喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。

5.湖贝旧村在进行旧改，那湖贝新村呢？

湖贝分为老村（旧村）和新村，目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查项目，但是据说华润公司也有想要争取湖贝新村旧改项目的想法，希望也能完成湖贝新村旧改项目。（关于这一点很感兴趣，专门画了一张图，湖贝新村范围也很大，如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片，给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。）

不过目前还是不能完全确定这些消息，虽然华润非常看重湖贝新村，不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期待，未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟会是哪一个企业。

三

四

五

六

七

1、华润湖贝中心项目，未来比华润城还要牛。

华润城其实就是南山大冲的旧改项目，是华润在深圳第一次尝试这么大规模的旧改。时代在进步，华润城的成功经验会在湖贝中心项目上复制，并且会有所升级。

事实上，投资100亿美元、之前传闻有意建830米的超高层湖贝塔、6条轨道汇聚、对标东京银座、粤港澳大湾区城市新名片，这些要素上已经超越华润城了。

2、华润湖贝中心项目，对周边项目是直接利好。

按照华润湖贝中心目前世界顶尖级的定位，和华润一贯靠谱的产品打造能力，华润湖贝中心如此大规模的项目，一旦落成，对整个罗湖尤其是周边区域，都会有明显的价值拉动作用。

3、如果不限价，届时湖贝中心的住宅卖到15万+算保守估计了。