2023-05-11 146

案例一：恶意抵押房产行为无效——李某诉黄某吉、黄某辉、第三人某银行青岛分行房屋买卖合同纠纷案基本案情：2015年，李某通过黄某吉的儿子黄某成购买黄某吉位于即墨古城的回迁房一处，随后李某一家四口装修入住。2019年11月黄某吉向法院提起诉讼，要求确认李某与黄某成签订的房屋买卖合同无效，法院经审理驳回黄某吉

2023-05-11 148

原告刘老太在90岁高龄的时候，考虑到自己年事已高，且与小儿子关系较好并希望由小儿子为其养老送终，同时将自己名下的房屋给予小儿子。母子二人便签订了《存量房买卖合同》，在小儿子未支付购房款的情况下，刘老太便将房屋过户给了小儿子。谁知刚过户后不久，小儿子被查出患有癌症并于次年去世。事后，由于上述房屋为原告的唯

2023-05-11 109

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过户，更拿不到房产证，而且公证处也

2023-05-11 145

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一

2023-05-11 99

……小区停车位供不应求引发了不少消费纠纷那么车位权属到底有哪些？遇到上述问题怎么办？近日广东省消费者委员会联合广东省房地产行业协会发出消费提示提醒消费者选购小区车位须做到“四个重视”01重视熟悉法律法规政策房地产配套车位、车库的出租、出售，不仅涉及《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，还涉及当地政府及有关部门关于车位的政策及有关

2023-05-11 62

在收到商品后若不满意可以申请七天无理由退货但婚纱照拍摄完、选完片对精修照片不满意是否也可以要求退款呢？市民黄先生与陈女士在某摄影公司拍摄了婚纱照、完成了选片，并在选片时在套餐外加选精修照片60张，后因对精修照片不满意要求全额退款遭拒后，黄先生与陈女士将摄

2023-05-11 145

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即大家常说的二手房。记者通过新旧合同对比，可以看到新版存量房买卖合同与旧合同相比有不少地方进行了修订、补充。如新合同上增加了“签约须知”，要求交易双方仔细阅读合同，以免发生纠纷;在需要填写内容处增加了下划线，虽然只是一条小小的下划线，但是方便了交易双方的填写。这些小

2023-05-11 137

乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，

2023-05-11 54

不同的阶段和情形，对于房屋更名的事实完成需要不同的处理方式，今天来跟大家娓娓道来。1、新房交了首付款，草签了合同，购房合同还没有在房管局进行网签备案。这个时候，房屋更名实际是属于房屋购买方的变更。因为法律规定房屋产权变更为登记为主，即办理房屋产权手续，但是开发商的期房在建好前实际上属于期房，所以并没有实际产权，

2023-05-11 137

双方当事人签订了单位集资房的买卖合同，两年后此房屋面临拆迁，身价顿时“暴涨”，新房东将获取较高额的补偿款。原房东以其将大产权房误当小产权房为由，请求撤销房屋转让协议。日前，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案落下帷幕。现代快报记者了解到，法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解，驳回了其要求撤销房

2023-05-11 107

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回来，收回房子，那么，乖乖给人家腾房。下面我们来看一个被骗了

2023-05-11 133

通讯员刘芷毓已经签了房屋买卖合同，开发商又将房屋二次销售，卖给他人，此种房屋买卖合同的效力应如何认定？房屋归谁所有？近日，极目新闻记者从湖北省司法厅获悉，襄阳法律援助中心律师处理了一件此类事情。（图片来源：襄阳司法）据了解，2016年，杨先生全款在襄阳购买了一套商品房，当时房屋正在建，未交房，其与开发商只签

2023-05-11 66

一、问题的提出（一）案情简介（二）观点论争（三）多数意见及裁判结果二、学区房出卖人的学位保证义务及责任性质（一）学位保证的约定义务面向：默示契约（二）学位保证的法定义务面向：瑕疵担保（三）违反学位保证义务的责任形态三、学区房学位占用减价的裁判规则（一）减少价款系配套瑕疵担保的特殊违约责任（二）减少

2023-05-11 80

2013年12月底，黄某以2100万元人民币的价格将房屋转让给了陈先生。黄某用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。唉声叹气的黄某四处寻钱时，有人就教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，黄某从此开始了职业诈骗的人生。2015年6月，黄某和被害人文先生签订了一份借款合同，以早已不属于他的房屋为担保，向文先生借款人民币150万元，五年还清。合同约定，黄某每个月向文先生支付

2023-05-11 114

因为这个房屋还在租期和按揭中，无法交付，所以办理了一份合同公证。过不久，这房屋被原来的房主收回去了，因此房屋买卖不能继续履行。杨女士因此把李女士告上法庭，请求返还购房款。李女士抗辩说，这就奇怪了，只是签订了一份债务转

2023-05-11 127

来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的

2023-05-11 141

袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家有兴趣可以在我主页里面查看。本来不想再多讲这个话题，但是网友们的问题中总是会有涉及到小产权房的事情，因此我把这名网友一些具有代表性的问题解答下，以便能够让更多网友解惑。一、小产权房的房产证到底能不能办？我们都知道，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可

2023-05-11 57

“小产权房”能不能买权威解答来了低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期，有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此，记者咨询了南宁市自然资源局，并就“小产权房”常见问题进行梳理，帮助市民朋

2023-05-11 121

无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……“小产权房”能不能买权威解答来了■本报记者史小辉低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助市民朋友辨别意向楼盘是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。什么是“小产权房”?目前,法律法规对“

2023-05-11 141

购房后，经实际测量，户内使用面积为38.96平米，实际公摊面积35平米，公摊面积占比达46％之巨。郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，郑女士要求开发商退款，被以公摊面积为由拒绝。郑女士多次找到当初的中介和开发商售楼人员讨要说法。中介表示35平为公摊面积，售后问题需要找开发商解

2023-05-11 56

一、什么是小产权房？其实，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。也就是说，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。而乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产

2023-05-11 102

作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产

2023-05-11 119

张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。原告：重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担

2023-05-11 54

以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权？债权人能否取得房屋所有权或者行使破产取回权？债权人的权利能否排除执行？这五类问题是实务中常见

2023-05-11 104

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”一号楼一单元六层西户，房屋建筑面积118平方米