2021陕西小产权房政策？还称……-小产权房网

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>>购房者

买了26层的房子

结果盖了24层便封顶了

2014年，姚女士购买了陕西伟安置业有限公司开发的水岸巴黎小区的房子。她说，因为她是王岩村村民，村委会和开发商有合作，所以房子卖给村民比较便宜，每平方米1700余元，“当时宣传称住宅楼一共27层，我买了26层的一套近130平方米的房子，首付67000元。”

《王岩村村民安置房认购协议》显示，该商品房属于框架结构。地上27层，地下1层。

姚女士说，2016年前后，她听同样购买该小区的人说，开发商停工了，“我们找过不少单位，但都不了了之。”2020年前后，她听说烂尾的小区更名为“上河郡”后复工了。2021年初，她发现原本要盖27层的房子，仅盖了24层便进行封顶，“我的房子没了。”她开始找开发商沟通，开发商称一时半会解决不了。

开发商既不愿加价换房

也不愿双倍退首付款

2021年5月前后，姚女士在路过售楼部时，发现村民在聚集，打听后才了解到，小区交房了。“我找开发商要求落实房号，对方不同意。我又向市政府投诉，经有关部门协调，开发商回复称，要么双倍退首付款，要么每平方米加600元给房子。我申请双倍退首付款。”姚女士说。

2022年，姚女士发现开发商给别的申请退款的人都双倍退钱了，但不给她退，理由是她投诉过，所以不给房子，也不给双倍退款，“开发商不给退款，纯粹是刁难我。”此后，她多次找开发商，但始终没有解决。后来，姚女士找律师和开发商谈判，但开发商称，只能退她首付款的本金，她无法接受。

姚女士说：“加钱换房或者双倍退首付款我都能接受，但如今，开发商既不给我换房号，也不愿像对待其他退款业主一样，双倍退首付款，我一点选择的余地都没有。”

>>村委会

因开发商资金紧张

规划27层房子只盖了24层

4月4日上午，大风新闻记者联系到王岩村村委会张姓负责人，他说，按照规划设计，该房子原本要盖27层，因为开发商资金紧张，减了3层，现在只有24层。购买该小区房产的村民约有50人，“20多户是全款购房，20多户是首付款购房，其中有两三户购买了24层以上没有盖的房子。”

这名负责人说，该小区项目2011年前后征地，2013年开始施工，2015年因资金问题停工，直到2019年至2020年才正常施工。2021年小区交房，但开发商要求村民加钱，“村委会和开发商协调过，起初谈不加钱，后来谈每平方米加200元，但都没谈妥。”村上主要协调开发商给村民交房，给没有买到房子的村民退款主要由村民本人和开发商私下沟通。姚女士户口在村里，但人嫁出去了，听说前期和开发商关系闹得不太好……

“我是全款买的，都没有拿到房子。”张姓负责人说，开发商认为村民向有关部门投诉，是村委会带头的，因此不愿意给他房子，“我认为，开发商说的都是气话，他该补多少钱补多少钱，但最后肯定会给我房子。”

>>开发商

土地原来说的是划拨

后来让交土地出让金

4月4日，大风新闻记者联系到陕西伟安置业有限公司刘姓负责人，他说，关于该项目，起初建设住宅楼所使用的土地是划拨土地，系村上组织的，所以想给村民谋福利。后来政策变化，他们需要通过招拍挂手续拿地，最后掏了几千万元土地出让金，“经过政府协调，房子按照1800元的基数，加上土地出让金费用，把产权给大家办到位。”当年项目停工是因为开发商的资金链断裂，后续之所以给没买到房的村民双倍退款，也是开发商认错的具体表现。

几个村民参与“闹事”

造成上百万元损失

刘姓负责人说，其他村民的问题，他们一直在推动处理、解决，但姚女士情况特殊，她参与了村民“闹事”，造成了工地被断水断电，产生了损失，他们准备起诉姚女士等，“我们有录像、照片等为证。”他们有个名单，都是参与闹事的人，共有四五个，村委会的一名负责人也在其中，但这些人已经道歉，所以这些人的问题都在推动解决，但姚女士不愿意道歉，“我已经一年多没有见过姚女士了，她始终没有道歉，反而骂人……她如果想要这个钱，也得认对我们造成的损失。”

刘姓负责人说，姚女士交了67000元，按照政策翻一倍赔偿；但姚女士等人对他们造成的损失大约100万元。刘姓负责人称，他们要争的是那口气，而不是说必须要姚女士的钱，“村委会的那名负责人等其余人都谈好了，开发商都没有要求他们赔钱。”他表示，姚女士如果愿意诚恳道歉，坐下来和谈，事情也可以推动解决。