小产权房网大约一周前吧，一位网友朋友给我发微信，说他一哥们看好位于前关一个楼盘，6800一平，问我怎么样，朋友正喊他过去帮忙看看。我很惊奇这个价格啊，下意识的回了句，“此盘没听说，都这个价位了，他能咋样？”他也觉得此盘不靠谱，可碍于情面还得陪哥们去看看。我心里犯嘀咕，按道理来讲，即便是前关位置，再不知名，价格也不应该低于1万啊，等那位朋友去了才知道，原来卖的如此便宜的原因是，此盘是大连某经济适用房项目。
项目规划图
这个项目找了个渠道平台帮忙销售，小中介们纷纷转发项目信息，意向不到的是，此项目在“各路大神”的努力下，竟然卖的不错，还是在无法贷款必须全款的前提下实现的，50多平和90多平的都卖完了，现在只剩下70多和80多平纯南向户型了。老刘也是无语了。是中国人“人傻钱多，还是“赌性大”？面对一个“三无”楼盘，竟然有这么多人全款购买，当下市场情况下，就连品牌开发商的信誉都打折扣了，难道真的不怕风险吗？
无保障，非正规手续销售，房屋质量没问题就是万幸了。
有个客户前几日通过大连民意网咨询了下官方有关此楼盘情况，市住房城乡建设服务中心给到的回复是：经济适用住房属于保障性住房，仅面向符合条件的家庭出售，购房家庭在购买前，需经过资格审查确认。经核实，我市目前没有面向社会出售的经济适用住房。
此项目在2012年就有据可查，他是由大连染化集团开发建设的经济适用房居民住宅小区，建设内容包括居民住宅及配套公建，总投资约4.5亿元人民币，将建15栋经济适用房。
去现场你会发现，很多当地的回迁户已经入住多年了，且房产证至今也没有办理，原因是还有楼在建，就是在售的4栋楼。到底什么时间可以办理，谁也给不了准确的答复。
因为手续是非常规的房屋买卖手续，合同都没有，所以无法办理贷款，必须全款购买，打着“不限购”的旗号，也是醉了。房产销售行业里流行的一句话说的真对：只有卖不出去的价格！没有卖不出去的房子！
无配套，除了公交车之外，其他生活配套皆为空白，居住品质就更谈不上了
对于自住需求客户来讲，买房子不求地段是不是核心位置，起码生活配套齐全，交通出行，买菜购物，孩子上学，看病医疗等等，这也是房子能够保值增值的核心价值所在。
该项目除了有几条公交线路之外，其余什么都没有，经过和入住的业主交谈了解，连买菜和孩子上学都得倒公交车去泉水。
项目围挡提及的海底隧道，轨道交通，也都是路过，唯一可以期盼的是，其中一栋在建楼有5层底商，以后作为商业配套来用。
现场施工照片
无产权，流通性几乎为0，毫无投资价值
我看不少中介朋友圈发的信息，以“不限购和低单价来吸引投资客户，我真是无语了。这跟骗有什么区别，我就想知道，在推荐给客户的时候，你自己觉得此房适合投资吗？
了解老刘的网友都知道，我是极力反对现在投资40年公寓产品的，此盘连公寓产品都不如，公寓起码还有产权证，公寓产品不增值，起码你便宜还卖的掉。你不愿意低价卖，地段好的公寓起码也租的出去。
买此盘的投资客户是在赌博吗？办产权证？然后房价翻一倍？按照手续，你连购买资格都没有，你指望开发商配合你来蒙混过关？太天真了吧！
个例本不值得一提，但想告知朋友们的是：投资房产不是赌博
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