小产权房网据公开资料显示，该地块占地面积约31417㎡，起拍价51293万元，竞价幅度100万元人民币，保证金13800万人民币。在9月7日早上10:16就已经有房企率先报价。
最终被东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司以底价51293万元拿下。
据企查查显示，东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司为深圳嘉霖。
现金补偿1.6亿
改造后将带来约6.8万㎡居住供应
项目位于虎门居岐社区东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，起始价51293万，竞价幅度100万元人民币，保证金人民币13800万。
其中项目占地面积为31417㎡，均为拆除重建区。
拆除后规划为R2居住用地，可出让地块占地面积为28274.04㎡，容积率为2.4，将为虎门带来67858㎡的居住供应。
此外，除了居住用地外，还需给无偿配建公共设施，包含1507.44㎡的道路交通设施，以及1634.31㎡的体育用地。
而在补偿方面，须补偿给虎门镇居岐股份经济联合社人民币1.6亿元，以及建筑面积为9600㎡的物业（交付标准为毛坯），包含商业物业建面3400㎡、住宅物业建面6200㎡，还有地下车位34个。
同时，根据文件显示，项目需在挂牌成交后1年内编制“1+N”总体实施方案；方案批复后6个月完成拆迁工作→签订出让合同后，1年内动工，3年内建设完成。
值得注意的是，该项目的前期服务商为深圳嘉霖集团，其在2020年9月4日，确认为东莞市东莞市虎门镇居岐社区44190022173-1地块更新单元的前期服务商。
经过两年的时间，项目终于启动了单一主体招商，进入了下一个实质的开发阶段，速度不可谓不快。
关于嘉霖：
据了解，嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。
城市更新是嘉霖集团最具竞争力的核心业务，成功开发众多经典旧改项目，凭借多年旧改开发经验，嘉霖集团赢得了“城市更新专家”的美誉。
截至目前，嘉霖集团已储备更新项目逾40个，分布于深圳、广州、佛山、东莞等城市。
在东莞打造了沙田嘉霖深湾1号（售罄）以及道滘首嘉鹭湾1号，其中位于道滘首嘉鹭湾1号更是成为水乡片区首个突破3万的项目。
其体量较小，占地仅7000㎡，为江景项目，打造建面约115-128㎡四房，目前在售均价约3.2万/㎡。
项目沙盘图
周边多宗旧改
未来将打造连片居住区
该范围内地块现状以工业用地为主。
项目周边有虎门碧桂园、碧桂园天伦居、维也纳花园和居岐公园等住宅小区，但是居住配套较为匮乏，仅有怀德广场和怀丰商业中心等休闲购物去处。
另外，项目周边环绕大片工业区，居住体验不佳。
而除了此次挂牌招商项目之外，嘉霖集团中标的另一宗旧改项目就紧邻其旁，为2021年12月1日中标的虎门居岐社区怀德大道南居住类更新单元，占地约18万㎡。
两者都为嘉霖前期服务，待未来拆除重建后，共计占地面积约21万㎡。
另外，与本次挂牌招商项目一路之隔的还有一宗旧改，为正中中标的固邦厂传统产业类更新单元，占地12.06万㎡。
土地市场
相较于其它镇街，虎门旧改市场比较活跃，据不完全统计，2020年至今，虎门就有22宗旧改成功中标服务商，总面积超486万㎡，吸引了包括万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利、深物业等一众知名房企。
近年来，虎门也靠越来越多的旧改项目盘活了更多土地资源，也极大地改善了城市面貌。
而据瑞城搜数据显示，虎门一手房8月29日-9月4日成交均价34487元/㎡。
区域楼市
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/125611.html
