小产权房网体量18万㎡！建住宅、邻里中心等
公告显示，项目位于高新区金鼎片区，拟更新范围权属用地面积为61353.21㎡，由3宗地块组成，其中，地块一位于金鼎金环路北、金鼎中路西侧；地块二位于金鼎北沙村、岐关路西侧；地块三位于金鼎北沙村、岐关路西侧。
拟更新方向为住宅、保障性租赁住房、二级邻里中心、幼托。
▲项目用地位置示意
资料显示，项目更新单元范围总用地面积103182.98㎡，权属用地面积61353.21㎡，其中临岐关路西侧的旧村用地及生活留用地共56686.65㎡，临金环路有一处农村留用地面积4666.56㎡。
按照规划，项目更新计容总建筑面积184059.63㎡，除了住宅区外，还包括1处二级邻里中心、1处独立用地幼儿园（12班）。
此外，利用腾挪置换后的国有用地，设置1处小学（18班）。
▲项目用地规划（调整后）
毗邻科创北围，周边房价2万+
从地理位置来看，河头埔村地处高新区主干道港湾大道旁，与科创北围仅一路之隔，往北约1公里即到下栅检查站，可由此通往中山、广州等地。
▲项目及周边实景
作为珠海热点片区之一，科创北围已经历近6年开发，生活配套日渐成熟，目前已有礼和小学、文园中学礼和校区、高新区人民医院北围院区、北站宝龙城购物中心等多个配套项目落地。
产业方面，当前已落地项目9个，总占地约39.7万㎡，包括中以国际产业园、智汇湾创新中心、国家机器人科技园等重磅产品项目，总投资达76亿。
▲科创北围项目分布
目前，片区内共有9个在售新房项目，包括北站宝龙城、仁恒河滨花园、雅居乐国际花园、华润置地广场等众多品牌项目，片区房价约22000-29000元/㎡。
珠海旧改井喷：14条旧村要拆！
事实上，除了河头埔村，珠海还有众多旧村要进行更新改造。
据珠海公布的《2022年城市更新重点项目/储备项目明细表》，今年珠海共计安排43个重点建设项目，以及9个储备项目。（详见这里）
其中，旧村更新重点建设项目有12个，包括东岸留诗山村、吉大旧村、联安村、北山村、里神前村等。
旧村更新储备项目则有2个，分别是广昌村和红山村。
此外，还有数以十计的旧村，虽未被列入官方名单，却有房企正在跟进或已召开更新意愿表决，如官塘村、鸡山村、高沙/关闸村等。
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