南阳小产权房买卖信息？能否认定买卖合同无效？-小产权房网

1994年7月11日，余杭市彭公乡人民政府为加强土地管理,有效地制乱占地建房现象，经乡人民政府同意在长村长池畈集资联建住房，王某、徐某、王xx以家庭名义在上述土地上于1994年共同申请出资建造两间三层房屋，并一直居住使用该房屋。

2017年7月17日，王某、徐某、王xx与徐xx(以下称甲、乙方)签订房屋买卖协议书，双方约定：

一、房屋概况:1、坐落：余杭区瓶窑镇彭公瓜村18号（老104国道边）；2、结构：砖混结构，两间三层；3、权属状况：小产权房；甲方自愿将上述房产转让于乙方所有。

二、成交价格：人民币柒拾万元整。三、付款方式：在签订本协议前，甲方已经收到乙方定金（现金）贰拾万元整，余款伍拾万元在签订本协议时一次性付清；

三、甲、乙双方确认将此购房款转入收款人名称王xx，开户行为信用社，收款帐号：62×××08。

四、甲方职责：1、甲方保证该房屋产权明确，无产权纠纷，保证乙方享有房屋完整的所有权和使用权；2、在政策条件允许下，甲方应无条件配合乙方办妥房产过户手续；3、签订本协议时，甲方承诺将房屋在15天内腾空交于乙方使用；4、若遇政府拆迁，拆迁费、补偿费等所有一切应由乙方享有；

五、如甲方违约导致合同解除或因法律、政策原因导致合同无效的，甲方除应全额返还购房屋价款外，另应按月利率千之二十的标准支付利息，计算期间自款项交付之日起，至甲方实际全额归还之日止；如乙方有其他损失的，甲方仍应予以承担（包括乙方对该房屋已进行的装修、装饰、搬迁等产生的所有费用），并另行支付乙方违约金30万元。

六、房屋四至：东至徐勤屋，南至老104国道，西至吕培良房屋，以王某的围墙为界，北至后水沟止。另注明：如果在三年内（即2020年7月17日前）遇政府拆迁，则由乙方再一次性补助甲方贰拾万元正。

协议签订后，被告徐xx已按协议约定支付原告王某、徐某、王xx购房款70万元。现案涉房屋由被告徐xx占有，被告徐xx已委托设计、装修公司对该房屋进行装修，且该房屋的外墙、屋顶、门窗等正在立面整治中。

王某、徐某、王xx觉得该小产权房买卖违背国家法律规定，应当无效，并多次与徐xx协商，要求撤销双方之间的小产权房买卖协议。

争议焦点

1、徐xx存不存在强行入住涉案房屋。

2、本案涉及的房屋所占用的土地属于农村住宅还是小产房屋。

3、王某、徐某、王xx与徐xx属不属于同一个集体。

法院认为，诉争房屋系原告王某、徐某、王xx以家庭名义于1994年共同申请出资建造，该房屋至今虽未办理出相关权属凭证，但根据本案查明的案件事实以及相关证据材料证实，该房屋系原告王某、徐某、王xx在支付相应的土地使用费等款项后，已经相关部门规划审批同意予以建造，原告王某、徐某、王xx对诉争房屋享有相应权利是不争的事实；

同时，原、被告于2017年7月17日签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思的表示，且被告徐xx已按约付清购房款，也实际占有了该房屋，该买卖合同并未违反法律或行政法规规定的效力性强制规定。