上海二手房交易流程及费用标准（干货！2017年上海最新二手房交易流程！）

原副标题：蔬果！2017年北京新一代二手房交易业务流程！

后期考察：

1.拉产调(很)，证实产权权属难题（是不是纷争？是不是抵押物？）

2.与否有房客，需房客舍弃使用权权的口头允诺

3.去小区物业管理介绍

4.介绍供电系统供水系统供热与否恒定，房屋产品质量与否有难题，墙面有没有裂缝

仲介协定：

1.查证庄家身分证，房产证，户籍本，中介机构身分证

3.商议好退款批号和金额，和各批号退款年份，给一场钱庄家要打一场字据（订金，按揭，银行贷款，订金）

4.户籍迁离条文

5.税赋难题（会员费，满五惟一费）及偿付处置

6.产未损坏再次出现的英文名字都需盖章

8.付订金

房产交易：

交易双方签订《北京市房地产保险合同》：

（1）北京户籍但净藏房的家庭成员； （2）北京户籍仅有两套住房的家庭成员； （3）非北京户籍但能提供更多已连续满三年社会保险或是福木的！

2、买方提交材料：

北京户籍：身分证、户籍簿、结婚证

3、卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身分证明

办理银行贷款:

卖家：身分证，产证人到场，保险合同，婚姻证明，私章，收款账户和户籍本；

买家：身分证，户籍本，结婚证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得福木，首退款转账凭证和收据，私章，还款账号；

第一：一般保险合同签好后就可以去交易中心走程序了。

1，交易中心取号【核价号，审税号】，需提供更多房产证和保险合同

交房：

3.查水电煤表，结清庄家该付的水电煤服务费及物业管理管理费。

4.交房年份及户籍迁离以订金做制约

现在只要知道买房地址，买家网上就可以查询户籍情况，

再点房产户籍查询进入；

输入自己姓名，身分证号，输入XX弄路门牌号，记得不要输入市和区，提交查询！例如：镇泰路***弄35号802室

一、居民身分证快证办理业务

为进一步深化公安机关服务群众的工作理念，切实提升人民群众的获得感和满意度，自10月20日起，北京市公安局人口管理办公室近期推出三项便民利民措施。

二、开放社会化拍照点拍摄居民身分证照片

免责声明：文章来源北京买房置换交流等，版权归原作者所有！感谢原作者的辛勤创作，

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