小产权房主过世和谁过户(小产权房继承纠纷：谁来拥有，谁来过户？)

摘要：随着城市化进程的加快和房价的不断上涨，小产权房已经成为城市中低收入人群的一种重要住房选择。然而，小产权房是否可以继承，以及继承后应该由谁来拥有和过户，成为了一个亟待解决的问题。本文章将从权利确认、继承顺序、证明继承人身份和过户难题四个方面，详细探讨小产权房继承纠纷的相关问题。

一、权利确认

小产权房属于非法建筑，不具有合法性。因此，在小产权房继承纠纷中，权利确认是第一个需要解决的问题。一般情况下，如果存在房屋产权证，那么本人即为房屋合法所有人。但是，由于小产权房产权证是不存在的，所以只能通过其他证据来确认房屋的所有权，例如房屋购买合同、房屋登记簿和房屋增减证明等。需要注意的是，证据的充分性和真实性是关键。如果证据不足或存在伪造情况，就会导致权利的认证和继承产生误解和争议。

二、继承顺序

小产权房的继承顺序与正常的住房不同，通常情况下是根据亲属关系确定。比如，如果房主没有遗嘱，那么遵循中国继承法的规定，子女可以优先继承房屋，而其它的亲属、配偶则是继承权的备选人。

然而，在小产权房的继承中，继承人的顺序可能会有所不同。根据有关法律规定，小产权房的继承顺序是：无子女的夫妻、无夫妻的子女、无子女或子女的父母、兄弟姐妹和其他亲属。这说明，小产权房与正常住房的继承规则存在差异，需要在继承纠纷中得到重视。

三、证明继承人身份

在小产权房继承纠纷中，除了权利确认、继承顺序的问题外，证明继承人身份也非常重要。因为小产权房继承涉及到房屋的所有权变更和过户手续，所以需要继承人能够证明自己是合法的继承人。

通常情况下，证明继承人身份的主要文件有：继承人身份证件、户口簿、结婚证、出生证明等。如果继承人没有户口在当地或者因为其他原因无法提供证明文件，可能会导致继承产生争议，给继承程序带来一定的阻力。

四、过户难题

小产权房继承纠纷解决后，还需要进行房屋过户手续。然而，由于小产权房属于非法房屋，房屋过户是一个相对困难的问题。首先，小产权房一般没有房屋产权证，所以需要进行产权认证；其次，小产权房往往不存在房屋物业管理，没有物业管理机构进行过户，同时因为可能存在违法问题，政府也不会出面进行批准和过户等等问题。这些

五、总结

小产权房作为城市中低收入人群的一种重要住房选择，其继承纠纷问题也成为了亟待解决的问题。解决小产权房继承纠纷需要考虑权利确认、继承顺序、证明继承人身份和过户难题等多种因素。唯有从这些方面出发， 合理明确继承人和房屋的关系，同时解决过户问题，才能让小产权房的继承纠纷得以顺利解决。

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