南昌小产权房能办证吗，南昌“朗晟”：开发商坑的-小产权房网

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对购房者来说，买房后拿到房产证才踏实。这不，一些在南昌红星九湾天伯小区买房的业主，为了早点拿到房产证，还花钱找了代办公司。可让他们没想到的是，办证的时间一拖再拖，居然还没有自己办得快。这是怎么回事呢？

交680给“朗晟”代办产权证一年多“难产”业主却“秒办”

在南昌市梅岭大道599号的红星九湾天铂小区外，记者见到了几位业主。其中13栋的业主胡先生告诉记者，房子是在2021年2月2号交付的，办理交房手续的当天，现场还有一个代办房产证业务的公司，向他们收取了一笔680元的费用。

南昌红星九湾天铂13栋业主胡先生：600块钱代办费，80块钱工本费，承诺是1~2个月办好，当时代办跟交房是在一个办公室，我们以为是固定流程，然后问他能不能自己办，他说我们办更快，你自己办会很慢。

胡先生提供的收据显示，收款方是江西朗晟信息咨询有限公司。据他说，这家公司是开发商带进场的，因承诺能快速办下房产证，吸引了200多户业主缴费。让大家没想到的是，从去年拖到今年，却一直没个准信。

南昌红星九湾天铂13栋业主胡先生：推了最少五六次，一直到2022年3月17号我再找他，他还要推，我就发火了，然后他就找个理由，说材料弄丢了，会帮补办材料。3月21号，我自己把材料给找回来了。按照相关程序，2个小时就办下来了，他们14个月没给我办下来。

胡先生说，自己应该是找代办的业主中，第一个拿到房产证的。事后，他曾联系江西朗晟信息咨询有限公司提出退款，但对方竟然不同意。

带着种种疑问，业主们再次联系江西朗晟信息咨询有限公司，但是多次拨打公司及工作人员的电话，始终无人接听。

找不到代办公司，业主们提出要找开发商去问个究竟。那么，开发商和江西朗晟信息咨询有限公司到底有没有关系？迟迟办不到房产证又是什么原因呢？

4月21号，记者在红星九湾天铂售楼部找到了开发商——南昌浩然置业有限公司一名对接业务的项经理。项经理表示，他们和江西朗晟信息咨询有限公司没有任何关系，目前也联系不上对方。

记者：他们跟你们有没有什么合作？

南昌浩然置业有限公司项经理：没有任何合作关系，首先我们没有强制要求大家去代办房产证，假如它存在什么违规行为，你可以报警，通过司法途径维权。

业主：我现在只能找到你，因为是你带过来的，你作为中间人你就要负这个责任。

开发商“大证”还没办就收钱“朗晟”多次承诺是谎言？

项经理表示，他会继续沟通此事，问到“朗晟”办公地址后再告知业主。而得知“朗晟”去年开始就承诺业主会出证，他说这是不可能的。

南昌浩然置业有限公司项经理：所有小区业主办理小证的时间，大概是在今年一月份，去年应该是办不了的，因为大证还没下来。

项经理还建议，急需用到房产证的业主不妨自己去办理。这时，包括胡先生在内的三位业主都提出，由于开发商没有将购房合同交给房管局备案，这导致他们自己办证时，只能上交自己手里唯一的一份购房合同。

记者了解到，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。那么，开发商为何没有报送业主的购房合同？本该留存在开发商这的一份购房合同，又到哪去了呢？

记者：房管局为什么没有我们的购房合同呢？

南昌浩然置业有限公司项经理：这个问题问得超出了我的操作范围，我也跟你解释不了，现在需要去办产证的可以自己去办，我把资料给他。

记者注意到，业主们的购房合同补充协议第12条规定，买受人应按行政主管机关办理产权登记的要求，提供相关材料和证明文件，双方共同向南昌市房地产产权登记机关申请房地产转移登记，为买受人办理《不动产权证》。业主们据此提出，开发商有义务协助他们办理产权证。而经过查询，项经理找到了几位业主的购房合同，并承诺可以补给他们。

就在几天后，有业主终于找到江西朗晟信息咨询有限公司的办公地点。长达14个月未能办下产权证的原因是什么？业主们的问题能够得到解决么？

4月24号，在南昌市红谷滩区绿地国际会展大厦2号商铺201室，记者找到了江西朗晟信息咨询有限公司的一名陈经理。对方表示，开发商在业主交房前，就和他们签了协议，委托他们代办产权证，费用则由业主承担。而原本办证只要2到3个月时间，却因开发商不具备办证条件而一拖再拖。

记者：他们大房产证什么时候拿到的？

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理：12月，办理大证首先土地要解押，但是他们把土地拿去贷款了，开发商没钱解押，办完大证还要办测绘报告，办完所有东西，业主才可以交契税，维修基金。我要知道开发商这么不负责任，我都不愿意接了，你看看，我们总共才收了240户业主的代办费，结果这240户被开发商整整捆了一年。

陈经理还表示，他们并不是有意回避业主，因疫情期间有人员变动，相关问题的对接可能出了问题。对于记者提出，因急着办证，有部分业主已经选择自己办理，但办理过程中发现了不少问题，比如手上的购房合同要被收走，陈经理是这样回应的：

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理：你自己去办的话，这个合同就要被收走

记者：那你这不是强制吗？

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理：因为你自己办得开发商同意，你们要签一份免责协议，我们跟开发商是有协议的，他不给合同我们办不了证。

“朗晟”称已办下180份产权证业主在不动产中心却查不到

据陈经理介绍，目前已经办下180份产权证，还剩60份在走程序。有业主表示，孩子急需产权证办上学，他也承诺会想办法解决。经过查询，陈经理表示，已经出证的180人名单上，已经有这位业主的相关信息。

江西朗晟信息咨询有限公司陈经理：房管局告知单3月10号已经出来了，有这个你孩子报名就不存在有什么风险了，现在等于银行的那步没办完，等拿到银行所有办完的东西，就可以办不动产办了。

仅凭一份房管局告知单，就能证明业主的房产证已经办下来了吗？为了核实相关情况，记者和这名业主来到南昌市不动产中心，可无论通过自主服务系统还是人工柜台，这位业主都查不到他的不动产登记记录。