小产权房公证后反悔，张老太还能反悔吗？-小产权房网

张老太今年86岁，老伴、儿子、大女儿已去世，二女儿居住国外，眼下身边唯一的亲人只有一个自己亲手带大的孙子。去年底，经不住孙子劝说，决定将名下一套价值300万元的房产赠与孙子，自己则搬到孙子家居住。在搬到孙子家居住一段时间后，产权尚未转移到孙子名下时，张老太感觉孙子、孙媳妇对自己的态度发生很大变化，而且生活方面多有不便，经反复考虑，张老太想撤回赠与孙子的房产，搬回自己家中居住。问：张老太还能反悔撤销赠与孙子的房产吗？

【以案说法】

根据民法典第六百五十八条的规定，赠与人在财产权利转移前享有任意撤销权，但是如果已经完成了权利转移，则不能撤销。本案中，张老太赠与孙子房产，产权尚未转移到孙子名下，且由于不动产权利转移必须进行产权过户登记，故张老太仍然享有任意撤销权，可以随时撤销赠与孙子房产的决定。同时，需要特别注意，如果赠与合同是经过公证的或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，则不享有任意撤销权。如果赠与人不交付赠与财产，受赠人有权请求交付。

【法律依据】

（1）《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

（2）《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

（3）《民法典》第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

（4）《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。