小产权房网[法拍点评研究】第054例
今天我们要点评的是江西吉安市吉州区的一套天地楼自建房子。房子总体感觉很普通，装修保养等方面算是不错。但是法拍网上不错的房子可选择的很多，为何这套房子能够吸引33人报名参加竞拍，经过271次疯狂的加价竞拍，最终成交价格为323.5万元，而这套房子的起拍价格为：141万元，溢价229%成交。由此可见这套房子被很多竞买人看好。那这套房子到底有什么过人之处呢？
成交页面
竞买记录
就是上图这套天地自建楼，看外表也只能够说一般，谈不上高端大气上档次。
我们还是先看下法院在拍卖页面的描述：
标的名称：位于吉安市吉州区井冈山大道附149号5幢101室房产一套及附属建筑
房屋用途：住宅
土地性质：出让
权利限制情况：吉安县人民法院首封
建筑总面积：产权证面积139.68㎡【无证---搭建建筑物：94.96㎡，搭建附着物（阳光房）：18.71㎡】
土地使用期限：2014年07月15日起至2084年07月16日止
起拍价:141万元；保证金：14万元（竞买人如悔拍，将没收全部保证金）；加价幅度：5000元
这栋建筑修建的年代约为1988年，土地面积大小从法院上传的文字及拍卖公告里都没有标注，原房主于2014年整体翻新、改造并搭建113.67平方米无证建筑，维护保养较好，新旧程度较优，标的物所处的位置交通较便利，周边生活配套设施和公共配套设施较完善，所在区域居住氛围较好，人流量较大。
就是图片上这套房子，为何会遭大受欢迎遭众人的高价竞怕呢？从上传的照片看，房子只是一栋二层的自建小楼房，外立面等都很普通，内部装修中等，院子情况不详，有围墙围起来，隐私方面保护的较好。在贝壳二手房网上查询了一下吉州区井冈山大道附近的二手房价格为：8254元/平方米，结合周围小区的二手房价格和法院的评估价格,发现这套自建小楼房的总价格远不及成交的323万元。
通过房价对比，我们还是无法找出这栋小楼房被追捧的原因。考虑到这小楼修建的时间是1988年，接近40年前修建的房子，它当年修建的地理位置放在我们现在的年代，区域位置肯定不差，我们立即打开了地图查看这栋小楼所在区域
没有错，这栋小房子就在城市核心地带，周围医院、大商场、超市、酒店、学校、政府机关单位等众多，地理位置十分优越，如果一代拆迁旧改，这栋自建天地楼身价必定倍增，这就解释的通为何这栋天地老楼为何如此受欢迎了。
在这个城市里生活工作，如果能够拍下这栋老天地楼，我觉得还是不错的选择的，毕竟是在城区核心地带，不管生活工作学习就医等都极其便利。
那问题来了，如果你生活中类似吉安市这样的小城市里，是否会花高价格竞拍市内核心地段的一栋自建小楼呢？
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