小产权房网2017年1月12日，方某在中介公司的促成下，与区某签订了《房屋买卖合同》，约定方某向区某购买其名下位于广州市白云区某地的房屋，房屋面积73.48平方米，成交价120万元。
合同签订后，方某依约支付了定金5万元、6000元按揭代理费、3万元中介代理费。此后，方某按合同约定履行，签订了按揭协议，而区某却以各种理由拖延交易进程。
2017年3月，方某到房管部门查册并申请调取涉案房屋交易存档材料，这才发现，早在2016年12月30日，区某已经与曾某就涉案房屋办理了网签合同，并于2017年2月8日过户至曾某名下。
2017年3月23日，方某将区某起诉至白云区法院，请求区某赔偿合同违约金12万元、返还购房定金5万元、赔偿已支付的中介费3万元和按揭费6000元等。
法院审理认为：根据现有证据证实，方某提交的《房屋买卖合同》、房地产权证、查册表及《广州市存量房买卖合同》显示，区某于2016年12月30日在与案外人曾某签订了网签合同后，仍于2017年1月12日将涉案房屋出售给方某，并在收取方某的50000元定金后，又将房屋过户至曾某名下。
经多次联系，区某现下落不明。经审查，区某的行为已经涉嫌经济犯罪，本案依法移送广州市公安局白云区分局刑事立案。2017年11月7日，区某在珠海市拱北口岸被边检人员截获。2018年3月8日，白云区人民检察院向白云区人民法院提起公诉，指控区某犯合同诈骗罪。
法院审理认为：区某以非法占有为目的，在履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。区某认罪认罚，有悔罪表现，可以酌情从轻处罚。判决区某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金人民币一万元。
法官提醒
房屋买卖违约可能担刑责
房屋买卖中的违约行为有可能不只承担民事责任，如若出卖人在签订、履行合同中以非法占有为目的骗取财物，且占有的财物达到一定数额，则有可能触犯刑法，需承担刑事责任。
房屋交易属于大宗买卖，交易各方均需谨慎审查、签订合同。作为买受人，应当认真审查房屋产权资料，包括房管部门的查册记录，确认出卖人是否为所有权人、房屋是否已出售、是否存在网签记录等情形，并细化合同违约责任，避免产生纠纷。
作为出卖人，应当知晓“一房二卖”的民事违约风险和刑事追责风险，如实披露、告知房屋基本情况，切勿以抬高价格或其他缘由冒险通过“一房二卖”获取利益。
作为中介公司，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如存在故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。
【记者】尚黎阳
【通讯员】云法宣
【校对】黄买冰
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