小产权房网郑州这几年的法拍房是居全国首位的，法拍房的大量涌现，给很多准备便宜买房的人带来了希望。很多人希望在价格低位的时候入手一套法拍房，毕竟法拍房确实便宜啊。我就是有这种想法，虽然我自己也买了几套毛坯房，但是看着同事们买的法拍房都不错，我也就跟着购买了。结果我买的法拍房，给我带来了无尽的烦恼，老婆埋怨我，说我不应该买法拍房的。
我们公司是做的房地产生意，还有旅居、海外等等业务。很多同事都跟着公司就买了好几套房子，在海南买的，珠海买的，西安买的，还有在澳洲买的，河内买的也不少。当然，越南的房子，外国人买都要一次性付清的。
由于公司同事有好几个都买过法拍房，因为特别便宜。所以20年前想再买房的时候无意中留意到了法拍房，起拍价便宜啊。把我激动得一晚上没睡着，梦里做梦都能笑醒。醒来就不停地研究了好几条规则，交了保证金，最后抢的人实在太多，超过心里预期就放弃了。
山重水复疑无路，柳暗花明又一村。这不又过了几天发现另一个小区也有一套在拍卖。而且只有两个人拍，顿时就来劲了。这套房子在离郑州北龙湖比较近的地方，环境非常好，而且交通也很便利。方方面面都OK，我还特地上网查了一下户型，是我能接受的户型。阿卡迪亚是以前老郑州人心目中的富人区，所以我买完，是不是可以跟以前的富人做邻居了？
再加上之前那套的保证金刚刚退了回来，就马上交了这套的保证金。我原本没想拍，就是想哄抬一下价格。把价格抬高，就没有人跟我比，或者是别人再抬价，我就不拍了。本想着最后出一次价就溜了，万万没想到成交了。
我特别怀疑那两个人都是托，一定不是有意拍的。我还是太年轻，看着那串数字，我的心拔凉拔凉的，但是如果我要悔拍的话保证金就打水漂了，最最关键的是房子压根儿就没去看过，只知道大概位置，其余一概不清楚。百度了法拍房的各种纠纷问题，又是一晚上没睡着，唉！
第二天我就怀着忐忑的心情到法院办手续，法官大哥非常非常怜悯地看着我：你的心也太大了，房子都不提前看一眼房子就敢拍？而后我才知道这房子问题很多，原住户唯一的房产，虽然是毛坯房里面的个人物品也很多，而且原住户还有些无赖，有小偷小摸案底，怕随时随地找我们麻烦，不建议我们自己住。我了个去，当时我也不知道原房主是这样的品性啊，我也不知道原房主还小偷小摸的啊。这让我怎么办呢？
没办法了，事已至此，硬着头皮办完所有手续约上法官清户。说真的，说到过户这件事啊，不得不表扬一下我国司法部门的威严和效率，相当方便，法院文书一出，直接过户，买卖双方都不用到齐。哈哈，第一次买法拍房房，也不知道具体啥程序。这房子税还是不少的，好在是税费各自负担，欠了些水电费这类费用我自己都补上了。
房本拿到的第二天，我就去房子那清理原房主的东西。果然不出我所料，这货确实是个无赖。装病就是不搬，我没有办法，不能硬上，只能报警了。因为去年郑州还有时不时的疫情，所以警察说让我们先协商，协商不了再做打算。
最后我耐着性子跟原房主协商，看清楚这货的本性了，就是要钱呗，于是我又出了一万块钱，还给这孙子找了个住的地方，让他搬走了。对了，搬家的费用还是我出的，这冤大头还有谁？但是对比起其他法拍房，我这算是走运了。
一直到现在快两年了也没见过原房主，估计这货拿到钱潇洒去了。这房子，我也没住，怕有啥事，这货又跑回来，就出租租了出去。租了这么久，也没有啥事，我决定等合适的机会，我就不租了，重新装修一下，搬过去住。因为这套房子比起我买的其他房子来说，确实环境更好，交通更好。这里也很安静，确实是一个不错的选择。
现在想想自己还是挺幸运的，现在房子已经到手，之前担心的一系列问题也没有出现，若当时没那么虎的话估计到现在也没买上这套满意的法拍房，哈哈，我可能是舍不得中介费吧，希望以后也没啥事。
所以大家购买法拍房的时候一定要注意，法拍房的坑比较多，注意以下这些问题，就能够很好地避坑。
无论你在网上看到的房子多好，多漂亮，一定要看到现场。在开拍之前，务必要抽出时间去现场了解一下情况。
不要觉得自己时间太忙，就不去现场看。那样会给后面的交接带来非常大的麻烦！看房子就是对照着网上所给出的户型信息、家具家电情况去实地考察一下。像我拍的阿卡迪亚就是这样，现场才发现还有个小花园，简直是美翻了。以后我可以在小花园这里种花养草，可以喝茶赏月，多么惬意的一件事情啊。3.务必找隔壁邻居了解一下这个房子的优缺点，这个好办，你去的时候带点礼物，可以问问他们入手的房价是多少，估计一下这个房子的投资价值有几何？值不值得你入手？入手后风险几何？这些都是要考虑周到的。
或者在电梯里遇到那种租户也可以跟他们聊一聊，问一下他们的租金情况！因为很多人买法拍房，前期怕麻烦都不会住，而且买完就出租，等没什么事情了再搬来住。也可以到最近的房屋中介假装要买房或者租房，问一下价格。
4.务必到物业去问一下这个房子的欠费情况。首先物业费的欠费情况肯定可以直接问到了，水电现在的小区一般都是欠费关阀的，一般欠费不会太多；我那套法拍房就是欠了几十块，停电停气了。所以我缴的费用也不多，有的老小区就不一样了，很多老小区都是集中缴费的，那种欠费就会多一些。这也得问清楚。你不能得了便宜，还想什么都不管，这不实现对吧！
现在的法拍房已经非常透明也非常正规了，很多都是直接在淘宝的拍卖频道里面就可以找得到的
如果我们挑选房源的话，跟正常买房一样的部分是考察售价、地段、建筑完成的年份等等。
法拍房跟正常买房不同，请务必要避免以下的这些坑：
1，原有已有租约的不要考虑。这种有租约，而且有长期租约的法拍房，到时候交接完成准备腾房的时候，很容易出问题。有的是商家恶意签署长期租约（10年以上那种长期租约合同）；有的是里面住的是老弱病残，你要去腾房，也不好意思下手，虽然有法律支持。但是人心都是肉长的，我觉得我是下不去手的；即使法院写着“协助腾房”这种事也不要轻易跳坑。有的人把法拍房让给自己的亲戚朋友住，而且有一个租约合同，这种也是麻烦。到时候你怎么赶人家呢？能让房子法拍的，很多人都已经不管不顾了。人家不管这个，也不要脸了。
2，法拍房产权信息不明确的不要拍。我见过有的房子是没有产权证的，也就是我们说的安置房，过不了户。这种房子是便宜，但是过不了户，就相当于你只有你的居住权；所以这种安置房不要选择，比小产权还坑。最好选被法院查封，并且房产证质押在银行的法拍房。这种房子比较安全，而且有质保。可以放心大胆地入手，不用害怕。有国家在撑腰，放心拍。
3，购买法拍房时请提前考虑好过户的费用。很多人买法拍房只看当时的房价，实际上法拍房（包括二手房）过户成本也是不容小觑的一笔支出。二手房过户根据各地不一样，所收的费用也不一样，这块一定要提前考虑好。
4，起拍的时候最好选择本地法院的法拍房。因为如果你法拍成功后，到以后办理过户手续需要跑法院。本地法院还好，有什么事情很快沟通，很快就解决了。如果是外地法院查封的房子，万一出个问题，你跑起来太耗费时间和精力了，所以外地法院查封的房子不要买。
在拍下了标的房子以后，按照法律规定时间支付完尾款。等待一两天就可以去法院签署《拍卖成交确认书》了。这份文件是由拍卖公司的人起草的，你可以跟着一起去找法官签字。签完以后可以找拍卖公司的人想想办法先把钥匙要到。按照法律规定，这时候，房子就已经属于你的了，原房主跟这套房子已经没有了任何关系。你是包租公或者包租婆了，恭喜你入坑。
签署完拍卖成交确认书以后，接下来要等待半个月到一个月左右的时间，法院出两份正式的文件：《执行裁定书》《协助执行通知书》和：“某某房产的产权归买受人某某某（身份证号xxx）所有，其产权自本裁定书送达买受人某某时转移”。这话的意思就是房子已经属于你了，你可以凭借该文件去给房子换门换锁，也可以去房屋中介公司挂牌出租了。你要自己住，还是出租，你都可以随意选择。
就是你还没有办完过户手续，《执行裁定书》也一样可以作为你实际拥有该房产的证明。《协助执行通知书》会比《执行裁决书》稍微晚点，这份文件的抬头是“xx市不动产登记中心”，这份文件决定了你有权办理房产过户手续。
我们在拿到所有法律文件以后，当务之急要仔细核对信息的准确性，包括姓名、身份证号、成交金额、房子的位置及产权信息等等是否准确统一。这些信息核对都非常重要，我一般都是让我媳妇看的，我自己看的头晕眼花。女性更细心，她们看的会更好些。法拍房过户的流程见很简单了：“注销原证——过户——交税——马上下新证”。这房子就成为了你的房子，你以后要卖要租，随你处置。这就是买法拍房需要需要的事项。你们学会了吗？
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