南京小产权房那里多(南京楼市各大板块精缩要点)

这，估计是大部分网友都关心的话题！

楼市持续分化，板块价值有波动。有的板块涨的多，有的板块涨的少。但是人，总有私心，总想抓住某些板块轮动飞涨的前夕。那这个时候更需要对南京楼市有全方位的了解。

因为，有的真相，你是看不到，或者不容易看到！纷杂繁复的海量楼市信息，需要你不断地学习，逐渐有自我的信息判断能力。因为说白了，作为自媒体来说，总归都有一些商业考量。但，说实话，南京大多数的自媒体对于楼市信息普及还是起到了正向作用。在南京，楼市自媒体生态圈已经建立的非常成熟，这也是助力南京楼市繁荣稳定的一大要素。

今日，首先推送，河西、南部新城和城南雨花部分板块。

其实核心问题，基本都是这个板块或者楼盘能不能买？大的方面是板块，小的方面是具体到个盘！

Part1

河西、南部新城大校场——稳守南京前两大TOP。

头部板块，其实都很明朗！高价化、豪宅化。

①河西新房还算被限价，二手房价6-7万已经不稀奇。贵就一个字，富豪圈层。项目逐渐大平层化、高端化。只要集中供应肯定都要摇！这部分人，其实只要知晓项目信息动态，都是买房经验丰富的主。一般人指导不了他们!

②南部新城起步高，几乎全品牌房企!今年或者明年是上车南部新城的最佳时刻，供应量相对较大。光5月20日，南京首场集中土拍就放出5幅住宅地块,预计四季度都会扎堆上市。今年还有两批次，还会放地。毛坯限价应该会比较稳，区别就在于有的项目装修升级包稍微贵点。比如某J项目，装修升级包达到了5400元/㎡，加包后价格达5.3万/㎡。

目前周边的复地宴南都二手价格约在5.4-5.7万/㎡之间。相对比，大校场的新房不论品质还是定位性价比肯定更高了！

Part2

城南南站板块进入存量房时代！

经历了万科承包南站板块后，除了据传要最快9月要上市的香港嘉华G89项目，城南南站板块基本已经进入存量二手房时代。

翻看了下链家南站板块的挂牌价格，业主预期普遍不低。属于雨花台区的万科九都荟6月成交价已超6万，最高近6.5万/㎡。

江宁区的万科新都荟，成交价相对低不少。万科新都荟成交价多数集中在4.2-4.3万/平米，部分房源破5万/㎡。

同样属于江宁区，品质相对不错的旭辉铂悦秦淮二手成交价约在4.8-5.1万/㎡。

Part3

城南两桥板块，下半年进入爆发期！雨花今年要炸裂！

雨花操盘越来越熟练，一个带动另一个。时机成熟，人居森林横空出世！

①河西南岸板块，逆袭了！官方拉涨4000元/㎡！

突破：保障房因素！过往，项目周边如果有大型保障房，肯定会非常难卖，不利因素非常刚！

现在，随着城市化，南京逐步向外围发展，已经触及到早年规划的保障房集中区域，买房人的接受度越来越高。

而2年前，南京人民对保障房其实还相当介意。曾经由于岱山保障房的因素，河西南岸板块甚至此前需要动用分销和经纪人。当年的和峰南岸，还记忆犹新。再到后续世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸突然就火了！20年11月底，都会澜岸开盘三成尚可。我们买房惠的同学当时就下手了该盘。那一次，只要你想买，还没那么难。再往后，更是一发不可收拾。除了提高首付至5成，都会澜岸没有捂盘直接清空。另外，某些楼盘则是出现了找不到销售员报名......以及愣是左等右等，甚至捂到现在还没清盘...(哪家，你懂的）

此前河西南岸包括精装在内均价约30800元/㎡，今年5月20日土拍限价拉涨4000元/㎡+。新沂阳光＆金基G34毛坯限价31000元/㎡，未来加包预计至少35000元/㎡。限价拉涨后，对于板块刺激是直接的！恭喜买入隔壁项目的业主们！

②人居森林板块横空出世！

随着苏宁撤出足球领域，苏宁足球小镇正式变更为雨花人居森林板块。雨花操盘人也在今年5月20日南京首次集中土拍中，放出了首批两幅土地。最终，越秀和华侨城成为幸运儿，顺利各拿下一幅土地——越秀G40和华侨城路劲G41，毛坯限价33000元/㎡。

人居森林一出世就占据C位！没有保障房因素，一片空地完整规划，真正的“河西南岸”。这一板块，整体媒体的评价也都挺高。

开发商更是信心满满，目前放风加包要冲击4万/㎡！价格构成：毛坯限价33000元/㎡，全品装修35000元/㎡，这空间还有5000元/㎡，小挖地下室可以拉个500元/㎡，再申请个4500元/㎡精装升级包（据传是科技住宅项目）。

目前越秀＆龙光G40，以及华侨城＆路劲G41项目批前公示皆已发布:

?人居森林越秀G40地块项目效果图

?华侨城G41地块项目效果图

从规划图看，对于人居森林板块来说，绿地、公园已经占据一大半面积，生态环境佳。

这其中，雨花三桥湿地公园占地面积约1500亩。雨花开发区先后投入1.8亿元，对湿地公园进行主体建设，完成了长江岸线1000亩湿地公园一、二期建设，栽种20多个品种、1万多株绿植。

同时人居森林板块也启动打造跨秦淮新河人行桥实现江豚广场与鱼嘴公园无缝连通。

将原有的金大妈码头仓库地块进行整治，提升改造为江豚广场生态景观，与河西鱼嘴公园隔秦淮新河相望。

一条秦淮新河，与河西南相望，充满想象！

③“雨核”概念出世！贾西两桥中央商务区（官方称谓），变身雨核！同样一河之隔软件谷南园（官方称谓）板块，也被泛上“新雨花核心区”概念！

以软件信息业等为基础，雨花吸引了不少年轻人才就业发展，近地缘也创造了很多居住需求。同时雨花的启动时机也是很考究。直到今年才大批量上了两桥板块的土地。如果早两年放出，或许舆论态势跟现在会有明显不同！

因为房教授长期就在软件谷附近办公，对周围还是比较清楚的。两桥板块对于以前的购房人来说，最大的弊端以及抗性是，不少历史遗留的小产权房和保障房环伺左右。（如果你仔细看过铁两桥区域的地图，你就清楚！）

早两年，购房人很难接受家门口有保障房，甚至小产权房的。认为这会影响小区价值！

但，政府也通过土地分化供应，逐步化解了这种抗性影响。方法是，通过一个又一个楼盘的售罄事实，来告诉你这根本不影响这些楼盘售卖！再加之限价逐步的拉高，让人逐渐接受买也是不错的，影响不大，也是会涨的！

慢慢地，越来越多的人就逐步接受了...保障房在附近也不影响，它是它，我们是我们。商品房建设好就行...

时移世易，时机到了！！只要不是墓地，殡仪馆在家门口附近...都不是事！

这点其实，直接增大了雨花两桥的客群受众面！包括河西南岸、雨核板块都适用！当年和峰南岸、世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府前期，卖的不温不火的还要动分销的时候。一提旁边是岱山保障房，很多人就是嫌弃。现在马上限价拉涨，真香来了！

贾西两桥中央商务区（雨花核心区）当年中海城南公馆、龙湖天钜售卖时，当初也有一批客群被周边老旧房源，自动劝退了......现在悔了么？

④此外，雨花还有徐工板块！美的华发G33。

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