哪里的小产权房好(深圳买房应该这样买)-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在深圳楼市降温，本来想入手南沙地区的楼盘，但是南沙地区的限价政策让我无法入手，我是应该再等等还是转而购买马鞍岛地区的楼盘？

深叔：你好，南沙地区在限购的政策之后，又出台了限价政策，调控进一步升级。南沙在4月出台人才购房政策之后，又出台了限价政策，根据街道网签价来定新房指导价，对于一些未拿到预售的楼盘，或一些准备加推的楼盘来说，影响还是比较大的。南沙的楼市正在逐渐进入转折点，这也促使很多购房者选择购买马鞍岛的楼盘。实际上，南沙地区的区域价值高于马鞍岛，投资价值也比较大，但是马鞍岛地区的居住价值较大。马鞍岛地区的地段价值高，交通便利。所以对于资金有限的购房者来说，马鞍岛可能是更好的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，感觉最近深圳二手房市场比较冷淡，现在在深圳买房，是不是好机会呢？是要再等一等看看再说，还是说现在可以买呢？

深叔：你好，虽然近期深圳的二手房市场有些冷，成交量不乐观。但是现在的市场其实有很多机会，市场购买力在减少，面对的竞争压力就小，房东未来出的价格可能也会有所降低，买房一定要抓准时机，不能光靠等，等是永远住不住机会的。目前来看，深圳的房市在变冷，价格也相对理想，但这并不意味着所有房子都能买。价格、产品都非常重要，地段、配套、地铁、学位等等都是你要考虑的方面，除此之外还要把握好产品的价格，不能人云亦云。机会一定是留给有准备的人，在平时就是时刻关注房市的动态，为自己买房做好准备，该出手时就出手。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《这些新房跑赢大盘》。

提问：深叔，你好，现在深圳楼市调控较多，今年下半边刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？

深叔：你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后，关于学区房，学校排名是最重要的。详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，已目前想要安定下来购置一套房产，请问该如何选择呢、尤其是有关如何确定房产的地理位置有什么建议吗？

深叔：你好，投资房产考虑三大逻辑，包括好城市、好片区和好房子，选城市一般使用GDP，对于普通人而言，以人口和钱为标准就足够了，一是常驻人口和户籍人口之比，该比例越高，那么该城市的吸引力越强，未来的经济前景越好，二是人口净流入量，该流量更直接地反应出城市的发展前景，三是本外币存款余额，这是城市购买力的最直接体现，是房价的上涨动能和天花板，最后房价上涨的轮动机制是一线、强二线城市——弱二线城市——三四线/县城，以上就是有关如何选择好城市的几条标准。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。