安置房属小产权房吗(买卖安置房有什么风险)-小产权房网

安置房可以买吗

如果大家想要去购买安置房，那么肯定是可以的，但是大家在进行安置房交易的时候要注意查看安置房是否具有房产证和集体土地证，一般来说，拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

有些地方对于安置房的交易都是有要求的：如果拆迁安置房满五年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但是在具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小编要提醒大家各地政府是不同的，具体还要按照当地政府的要求执行。

买卖安置房有什么风险

1、价格风险

现在有些人在进行安置房买卖的时候都是在已经签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，由于从订立安置协议到房屋交付，中间相隔的时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策风险

安置房也是有一些相应的政策需要大家去执行的，根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素