小产权房网房哥有位多年好友，家是抚顺的，大学在北京上的，一毕业却跑到了长春工作。可能是觊觎长春的洗脚文化，一直也不愿意来沈阳。我多次软磨硬泡，也无动于衷。
我很惭愧，没有为沈阳的人才引进做出贡献。但还好，在我的建议下，他在沈阳买了套房，也是一种贡献。
几年前，长白岛已涨到阶段性高点，新市府发展如火如荼。他问我恒大御峰怎么样，我说还不错可以买。
有粉丝要质疑了，你为什么不让他买保利紫荆公馆，为什么要买恒大？
如果买房像买卫生纸一样简单，我会建议他买京沪深。彼时，新市府一房难求，很多楼盘即开即清，他一个外地人，并没有主场优势，来沈阳一次就把房子定了。如今看来，赚的不是最多的，但还算不错。当然，这不重要。
昨天，我们一票好友在群里吹逼，他突然@我，说他关注的一个大V在聊沈阳。我一看，原来是抖音大V——壹哥。
朋友：壹哥说可以小赌一波沈阳国中，在沈阳买套房
房哥：国中基本确定了，说的没错
朋友：壹哥买了乐天圣苑
房哥：他怎么会买这个盘。。。
朋友：。。。
朋友：壹哥居然是大连交通大学毕业的，他说大连没发展了，东北唯一有发展的就是沈阳
房哥：他说的没错，粉了
有些人可能不认识壹哥，我简单科普一下。
枯燥房东壹哥，是全网房产第一大V。说他是第一大V，是因为他的粉丝最多，接近500万，在房地产如此小众的行业中，500万粉丝是天文数字。但是抖音的粉丝，都是泛粉，忠诚度很差，粉丝价值不及公众号的十分之一。
他的泛影响力很强，但是对粉丝的实际影响力应该不及水库论坛。当然，水库论坛已经灰飞烟灭。
壹哥抖音一条广告收入几十万打底，而且可以接到手软，但是他一条都没有接，这一点还是很让人佩服的。这也是他为什么涨粉很快的原因之一。
粉丝量第一，不代表壹哥说的话就是真理。但是，在一个领域侵染多年，他的话还是有一定建设性的。所以，沈阳的未来发展潜力，还是得到了一些主流大V的认可。包括水库论坛、包括壹哥。
当然，也有一些自媒体大号不认可沈阳，比如大本营在郑州的米宅，且不做东北市场，他们是无论如何也不会力挺东北的，甚至提都不愿意提。这会影响他们卖房子。
又比如真叫卢俊这种文科生范的上海人，看不上东北也情理之中，毕竟东北和上海永远无法相提并论。而像大胡子说房这种抄袭我文章的不入流选手，我们直接无视就好。
自媒体发展至今，每个大V都有自己的核心利益点，观点上自然无法一碗水端平，房哥亦然。
一部分自媒体，喜欢追热点，因为有流量。蚂蚁集团要上市，抖音上无数博主分析蚂蚁上市后的利弊得失、造富神话。却从来没有人预料到，蚂蚁会在上市前临门一脚被约谈终止上市。
沈阳能在未来发展上让很多意见领袖意见一致，已属不易。
追热点很容易，找新闻读一读就行，预测很难，各种理论分析还没人爱看。
我知道，大家听腻了房哥有关国中的论调，关于国中，我已经说了3年有余。但这也是沈阳楼市发展最快的三年，先觉者都没有亏。
再说说壹哥买的乐天圣苑。我们不去评价壹哥买的对与错，毕竟壹哥不缺钱，这套房子只是买来玩玩。我无法了解事情的全貌，不好冒然评价。
单说乐天圣苑这个楼盘，其实本身是不具备投资价值的。
早在今年4月30日，乐天百货就宣布闭店了。理由是：由于相关行业和市场环境的影响，店铺经营面临的困境逐渐增加，且至今已不可逆转。
受不便细说的因素影响，乐天在沈阳的经营面临巨大困难，对品牌的影响也是巨大的。
乐天圣苑地理位置很好，位于沈阳北站后身。北站附近人流密集、商业兴旺。在5年前，堪比现在金廊的地位。
随手翻看乐天圣苑的房源，次新二手房只有10000元左右的白菜价，而且户型非常奇特。
手枪户型、大北厅，不忍直视。沈阳目前主流的户型审美标准是什么呢？正南正北、户型方正、南北通透、大开间、大面宽，显然，乐天圣苑的房源基本都不满足。再加上品牌溢价能力不足、还有负面信息影响，没落的北站CBD商圈，也难掩项目的尴尬。
我可以负责任的说：乐天圣苑现在没有投资价值，未来也没有。
壹哥算是给我们生动地上来一课：赌对了城市，选错了楼盘。
沈阳已经涨了4年，4年前，除了水库没有大V看好沈阳。现在盖棺定论来看，除了水库几乎所有的大V都错判了沈阳。个中原因各不相同，但结果都一样。
新鲜出炉的10月份70个大中城市房价
这4年，沈阳涨了不少，买得好的都翻倍了。而其他城市，大部分都不如沈阳。
如果以2015年为定基，沈阳房价涨了38.8%，而北京是52.5%、天津29.4%、成都27.5%。
沈阳的涨幅之所以不落后于很多南方强二线城市，说到底是2016年因城施策后，沈阳的目标是去库存，其他城市的目标是控房价。大部分城市，已经四五年没涨了。除了深圳、苏州一些个例，沈阳最近一年的涨幅是领先的。但是，即便如此，沈阳也有最少一半的楼盘没涨价。
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