原副标题：深圳的房地产税又卡杜尔县，到时候呢？

房价大盘已经够冷了，房地产税的风，竟然又更难了。

科亮颤抖。

日前，中华人民共和国财政部正式发布《有关全力支持深圳积极主动探索技术创新货币政策管理体系与运行机制的实行意见建议》的文档。

这是这份象征意义深长的文档。

更让人（瞎想）玩味的文本是：全力支持深圳在全省户籍管理制度体制改革中由亚姆扩大开放，积极主动分担国家关键性税赋体制改革工作和交叉学科，继续担当体制改革由亚姆者、穗序，不懈努力为全省缔造更多可拷贝可推展的管理制度实战经验。

以户籍管理制度体制改革的主要最终目标”健全房产税、税赋管理体系，强化户籍管理制度内部结构，适度提升税赋占比”上看，房地产税毫无疑问是最合乎最终目标的间接税，既是重要的房产税，又是税赋，而且还是被屡屡被cue到的间接税。

因此，中华人民共和国财政部的文档，虽然没提房地产税几个字，但言简意赅好似都在说房地产税，就险些算出身份证了。

更何况，前两天深圳一连串的利空重要信息，也难怪市场会发笑，Behren。

01 房产税≠房地产税

在中华人民共和国财政部文档正式发布的那两天，互联网上出现了两张有关深圳房产税的截屏，间接 引发了波涛汹涌。

截屏的文本，是这份2023年起深圳继续执行房产税的具体操作明确规定。

依照明确规定，下月深圳房产税依房产肯定句排序交纳的，所得税为1.2%；依房产房租总收入资金交纳的，所得税为12%。

不明所以的人看到这一消息后，就十分惶恐。因为如果实行，那就象征意义着交税交得肉疼。

以顶级豪宅深圳湾壹号为例，35.8万平方米的建筑面积，22万/平方米的单价和1.2%的所得税排序，深圳湾壹号的业主就要缴9.45亿元税费（35.8万×22万×1.2%）。

这，这，这不是买房致贫吗？

首先，要说明的是，2023年深圳即将继续执行的1.2%的所得税消息，确实是真的。但那只是房产税，而非房地产税。

房产税与房地产税，虽然只是一字之差，文本却大相径庭。

房产税只是房地产税的一种，房地产税包含印花税、契税、土地增值税等种类。

而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税肯定句或租赁总收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

举例来说，房东把房子租出去，获得的房租总收入回报是要纳税的，但租户不需要交税。

也就是说，现行房产税，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征，当然，上海、成都除外。

另外，深圳2023年起实行的房产税条例，也并非近期的产物，早在国务院1986年颁布的相关明确规定就出现了，属于老面孔。

深圳之所以准备下月启用这套法规，是因为深圳此前用的一直是地方法规——即1987年颁布的《深圳经济特区房产税实行办法》，但这份法规将于2022年底到期失效。

在房地产税走向不明朗的情况下，深圳这才决定按国务院的相应法规，征收房产税。

也就是说，深圳的房产税，早在35年前就已经有了，只是范围很小。

02 房地产税，风一直吹

房地产税就像是一把悬在房地产市场的“达摩克利斯之剑”，稍有点风吹草动，就能引发市场震动。

而最近一两年，有关房地产税要来的消息，总是此起彼伏。

首先，去年10月15日，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章中提到，“要积极主动稳妥推进房地产税立法和体制改革，做好试点工作工作。”

一时之间，房地产市场一片风声鹤唳。

不久之后，人大官网也正式发布了《有关授权国务院在部分地区开展房地产税体制改革试点工作工作的决定（草案）》审议结果的报告。

明确国务院制定房地产税试点工作办法和具体试点工作政策，试点工作时间为五年，坐实房地产税时代即将到来。

不过，这份决议并没有指定具体的试点工作城市和开始时间。

坊间根据炒房的猛烈程度猜测，试点工作城市可能包含上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门等地。

后来由于买房情绪降温，多家民营房企暴雷，市场“缩表”，房地产税的风声一度偃旗息鼓。

2022年3月，中华人民共和国财政部表态，今年不具备扩大房地产税体制改革试点工作城市的条件，这算是给市场吃下了一颗定心丸。

八姐认为，靴子总要落地，房地产税即便今年不来，下月、后年、大后年，总会要到来。扩大试点工作城市，征收房地产税，对于依赖土地总收入的财政来说，已经迫在眉睫。

深圳作为房地产税试点工作城市的可能性，也变得越来越大。

03 该来的迟早会来

房地产税迟早都要来，只是时间问题而已。

房地产税的目的，并不是抑制房价，而是改善税赋内部结构。

长期以来，各地的财政总收入大都严重依赖土地财政，依靠土地出让金给财政“输血”。

根据统计，全省不少城市对土地财政的依赖度，已经突破100%，比如杭州、佛山、南京、广州、西安等一二线城市。这就象征意义着离开土地财政，很多城市都无法持续运转。

随着房地产市场退潮，全省各地土拍“趋冷”，土地财政总收入的金额也急剧减少。

以广州为例，今年前三轮的集中土拍，成交金额比去年少了749亿。

在房住不炒和三道红线的紧箍咒下，民营企业拿地的意愿和能力降到冰点，未来很长一段时间，都会持续这种状态。

而且土地是不可再生资源，在城市化进程渐缓的情况下，城市中的优质土地总不能无限供应下去。

所以，在未来，土地财政的比例将会大幅下降。

土拍总收入严重缩水之后，如何填补这个巨大空白，就成了亟待解决的燃眉之急，而开征房地产税，毫无疑问是缓解地方财政“钱紧”，打破土地财政依赖的好方法。

因此，3月份中华人民共和国财政部的表态，其实留了口子，只是说今年不具备扩大房地产税城市试点工作，并没说明后年不重启。

最近全省政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆就再次吹风，要稳妥推进房地产税立法和体制改革，全力支持居民合理拥有住房资产。

随着全省房地产重要信息联网，房地产税也逐步具备了开征条件。

今年早些时候，国家税务总局正式发布的《国家税务总局 自然资源部有关进一步深化重要信息共享 便利不动产登记和办税的通知》就显示，不动产登记涉税业务，将在今年年底实现全面共享，覆盖区域达到区县以上。

也就是说，到下月，房地产税试点工作已经完全具备落地的技术条件，万事俱备，只欠东风。

而深圳作为炒房氛围浓厚的城市，被列为试点工作城市可能性一直都很大。

近期中华人民共和国财政部更是宣布用财政资金，对深圳保障性住房筹集建设进行补助，给一颗糖，然后给一个关键性任务。

态度很明显。

至于向来比深圳周期慢半年的广州，八姐认为，试点工作房地产税的可能性比较小。

因为广深两地的市场虽然不同步，但大盘大致相同。广东有深圳一个城市作为试点工作代表，就足矣。返回搜狐，查看更多

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