小产权房网前几天，最新的防疫“新十条”出来了，很多人都没有反应过来，深圳楼市却反应过来了。
首先是政策层面。
有传言称深圳离异家庭首付有了新变动。
离异两年内，离异前家庭如果有一套深房，无房无贷一方从之前的7成首付变为5成首付。
当然这事具体还没官宣，但是放松的意图已经很明显了。
图源：房地内参
然后是成交层面。
截止到7号，深圳的二手房成交量为503套，上个月同期的成交，只有482套，成交量开始缓缓上涨。
虽然从体量上看，这个成交量回暖力度暂时来说不大。
但是大家要知道现在的市场环境已经差了大半年了，现在能回暖真的很不容易。
不过成交回暖不代表成交价也在回归。
我具体看了看最近几周深圳的成交价格，发现还是有不少楼盘的成交价跌得很惨很惨。
就比如华润城二期，上个月成交了一套80平户型，成交价只有800万，比指导价价格低了25%，相比高峰期的价格，接近跌了一半。
除了华润城之外，其实还有一部分小区的跌幅极大，但文章篇幅有限在这里就不全部列举出来了。
上个月我整理过一批成交房源的价格，但那一批成交数据是10月份的，有点过时了。
这两天我又整理了11月份深圳各个区域的最新成交价格数据，想了解自己关心的小区最近房价涨了还是跌了，可以直接私信免费领取。
我感觉防控放开之后，现在深圳市场的风向，像回到了两年前政策还没收紧的时候。
两年前的深圳楼市是什么状况，市场调控太久，大家恐怕都已经忘了。
那个时候还是能够看二手房成交价格的；
各个板块的二手房价，也是清晰透明，平台那时还不会拿个指导价出来忽悠人。
而在715政策出台之前，深圳不仅购房名额要求非常宽松，银行、各种金融机构搞骚操作的也不少，业主对未来市场的评估也是充满期待。
从今天的视角来看，两年前的市场风向可以用几个词概括——
宽松、不折腾、信心十足
客观地说，深圳楼市想要彻底回到两年前那样的宽松期，已经不太可能了，就好像我们回不到完全没有疫情的2019年一样。
但是，如今深圳的市场环境确实在向利好楼市的方向发展。
比如政策宽松这一点，最近深圳就接连有好几个市场小利好在释放。
前几天，深圳邮储银行深圳分行宣布邮储银行开办“带押过户”房贷业务。
所谓带押过户，就是卖家可以在不结清贷款的情况下，将贷款转让给申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户。
通俗点说，就是卖家不用还完贷款就能卖房了。
当然，当下邮储银行的政策是仅针对本行存量房贷客户执行，能实施范围不大
但是带押过户本身就是深圳官方鼓励、而且在其他城市已经有操作范本，所以接下来，深圳大概率会推广。
这对二手买卖是一个极大的利好。
除了带押过户之外，银行最近还有一个新利好——延期还贷。
最近深圳已经有多家银行宣布推出个人住房贷款延期服务，就是允许客户在一定期限内延长偿还个人住房贷款，最长三年，给那些还贷困难、流动性出现问题的人喘口气。
当然啦，延期还款政策在不同银行中具体执行上会有很大的差异，你经常光顾的银行可能就对延期还款的人群有很高的要求，
具体银行金融方面的操作其实是非常专业的，大多数人真的没有机会接触、也没有办法获取资源。
但是银行方面的资源和人脉，对买房或者做其他需要钱的事又很有帮助。
有银行的资源和途径，可能你买房差的那一百万可能就有了，不至于让你因为资金不够而痛失良机。
如果你买房对银行、金融这一方面有需求，但又没有具体的资源，我们这边有专业的团队能提供全国主要城市的银行资源以及金融方面的独家信息。
具体有什么需求，可以扫码详细聊，此外我们还整理了深圳各大银行住房贷款延期还贷政策执行细则，也可以私信领取。
前面说到政策宽松，但其实政策宽松之外，信心回归也很重要。
信心回归的最佳体现，就是开发商。
最近这一段时间，开发商一反过去的常态，开始收回折扣。
龙华新盘华侨城四海华亭发布通知：“即日起收回两个点的折扣”；
龙岗新盘仁恒公园世纪三期新品加推，开盘收金2亿元，第二天，马上把认购折扣上调，从94折调整至97折。
南山的恒裕柏悦湾，上个月月底28号就开始公开宣布涨价。
坂田的云望府，已经卖了一年多时间，最近在海报里宣布12月13号起，所有还在售的房源，价格全部上调4%，
宝荷的TheTown乐城二期项目，昨天也发布了通知，正式回收99折优惠政策。
当然还有我之前文章里提过的华润，公开向大众承诺会降价补差，其实就是变相向业主承诺不会降价。
华润能做出这样的承诺，当然也是信心恢复使然。
过去几个月，新房一路打折，最后连前海新盘都开始内卷拼降价，那时是信心的最低点，不降价难促销，但是降价了也不见得都能卖出去。
但现在风向变了，当开发商的信心回归，买家开始焦虑的时候，涨价就变成了另一种促销方式。
想不到吧，那个熟悉的市场行情好像又回来了。
就和当年大家不知道房价的高点在哪一样，市场现在也不知道今天开发商收回折扣之后，明天会不会直接涨价。
不确定性重新回到了买家身上，在买涨不买跌的情绪之下，市场热度回归，恐怕只是时间问题。
放开之后，我们的生活会逐步恢复正常，而深圳楼市，也会逐渐恢复之前的活力。
新房的热度我觉得应该会恢复的比较快，二手房可能需要时间。
因为现在二手房的成交主要都是靠降价的房源支撑起来的，是比较典型的以价换量。
除非政策突然有大变动，比如指导价取消、限购取消这一类变动，否则二手房以价换量的阶段短期内是不会变的。
而这对购房者而言，是一个很好的窗口期。
我前面的文章就已经说过，今年年尾和明年上半年，是深圳买房的好时机。
尤其是对刚需，现在这个时候买房成本最低，新房能实现1成首付，二手能买低于指导价的笋盘。
而且最重要的是，现在还尚处于买方市场，和二手业主或者是开发商都有价可谈，这个谈不拢还有另一个可以谈。
到了明年或者后年，经济慢慢回到正轨，市场慢慢恢复之后，这些条件就都不存在了。
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