小产权房网今天也解读一个大家可能关注不多，但以后可能人人都会用到的房产相关政策：「夫妻更名」。建议收藏起来备用，同时分享给其他有需要的同学~
01
概念
首先说说什么是「夫妻更名」。
夫妻更名有两种情况：
一种是婚内更名，也就是在婚姻存续期间，将房产的全部或者一部分产权，从一方更名到另一方名下。
一种是离婚析产，也就是双方感情破裂了，闹离婚了，那就要分家产了。房屋产权全部更名到一方名下，或者是双方各占多少比例。
夫妻更名的的前提是：红本在手，不能有抵押贷款。
如果是红本在手，那么夫妻更名的成本是什么呢？0成本，跑几趟住建局就行了，完全免税。
02手段
所以，在去年的深圳7.15政策之前，夫妻更名是深圳某些炒房客的腾名额，破限购的手段，结合抵押贷，可以不停的抵押，更名，离婚，买房，再抵押，再更名，再离婚，再买房，所谓的离婚大法就是指这个。
具体的操作手法，有以下几种场景：
1.老公1套房，老婆没有，感情破裂离婚，房子归老婆，离婚析产。
2.家庭1套房，夫妻联名，为了腾名额，降首付，更名到一个人名下，然后离婚买房。
2.家庭多套房，老婆名下一套，老公名下多套，为了再买房，老婆更名给老公，离婚后再买房。
3.某男无购房资格，某女有购房资格，假结婚（真领证），然后用女方的名义买房，全款，拿到红本再更名给男方。
4.老公名下1套房，老婆没有，感情破裂离婚，房子归老婆，离婚析产。男方名下变成无房，可以再买房。
夫妻更名的操作手法，不但能破限购，还是破限售，相当于是一种无成本的房产流通渠道，极大影响了楼市稳定。
03整治
所以，政府出手，在深圳去年的7.15政策以及今年的1.20追加政策之后，夫妻更名的方法都行不通了。
但具体是怎么行不通，以及最新的夫妻更名政策是怎样的，其实官方一直没有给一个明确的说法。
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