深圳合围式小产权房(3条地铁)

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾、鸿荣源博誉府......等多个极具市场影响力的标杆项目。

项目简介

《壹城时尚花园》即“壹城中心十区”项目位于龙华区龙华街道景龙社区景龙建设路与建通楼交汇处南侧，地块原为“深圳北商务中心大二期城市更新单元项目的其中一部分”。

龙华“鸿荣源壹城中心”是鸿荣源集团历经十年打造的超百万综合体，集住宅、商业、办公商务、优质生活配套设施等综合业态于一体。

“鸿荣源壹成中心”项目分11个区开发，总占地面积约50万㎡、规划总建面约320万㎡，是龙华区体量最大的综合型社区，规模超南山大盘华润城，是深圳知名的巨无霸项目之一。

《壹城时尚花园》是“龙华鸿荣源壹城中心”的收官项目，分为住宅和酒店两个部分，总占地面积约2.52万㎡，规划总建筑面积约29.07万㎡，其中住宅约9.52万㎡，保障房约3.72万㎡，酒店约5.66万㎡，商业约0.76万㎡，另有社康中心、老年人日间照料中心、社区体育场馆、公交首末站等基础配套设施合计约0.93万㎡。

项目规划由6座高层建筑合围组成，其中1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元为商品住宅性质，3栋为保障房性质，以上5座为本项目的一期部分；4栋为酒店性质，为本项目的二期。

目前《壹城时尚花园》项目主体正在建设中，2022年3月30日实地探访目测6栋建筑主体已建筑约15-20层左右，根据施工许可证显示项目竣工日期为2024年5月1日。

基础信息

项目户型

项目在售建面约85㎡三房两厅两卫和建面约93㎡-94㎡三房两厅两卫，均价6.5-7.5万。

两种户型，具体分布如下：

户型朝向上，只有朝南偏东一点点的03和05户型算真正的优势朝向，其次06和07户型朝东偏北一点点也还不错，这四个户型都是93㎡-94㎡的三房两卫，这也就意味着会面临总价优势和朝向优势必须二选一的情况，具体情况如下：

户型设计上整体优点多于缺陷，首先户型结构上没有槽点，部分户型会存在电梯厅直视客厅的情况，可以加屏风改善；84㎡-85㎡有一个次卧开门方向需要对着客厅，该功能间静溢性和隐私性稍有欠缺；都是三房两卫，实用性，舒适性较佳；所有室内凸窗与地面平齐，比很多项目的飘台实用性更高；所有户型都使用率都比较高，加上凸窗能够利用的面积，实际使用率较高。

户型图（7张）左右滑动查看

项目配套

龙华鸿荣源壹城中心自身配建有壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业，目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

除了自带商业、周边社区商业和临路商铺外，项目1.5公里范围内还分布有RRLmall购物中心、大润发、星河iCO、龙华商业中心、百佳华商场等多个集中式购物中心或商业街区。

轨道交通：目前距离项目最近的地铁站点是4号线龙华站，从10区过去步行约800米左右，壹城中心10区算是离地铁口相对较近的一个区，其它区去地铁口会更远。需要关注的是，规划中的25号线和27号线会路径壹城旁边，会在8区西侧设置景龙站，在2区南侧（龙华大道和工业路交汇处）设置25/27号线换乘-油福站。

项目周边覆盖有龙华大道、和平路、人民路、建设路、东环一路、东环二路等主干道，龙华本就地处深圳中轴线上，具有通勤各区时间均衡的优势。但需要注意的是，也正是因为龙华在中轴，所以通勤市区便利性欠佳，再者壹城周边路况复杂，居住及车流密集，自驾通勤时间较久。

鸿荣源壹城中心项目宗地内配建有3所幼儿园，2所公立九年制学校、另外10区东南侧施工工地规划的是1所公立初中学校和1所幼儿园学校。除此之外项目周边教育资非常丰富，1.5公立范围内还分布有新华中学、龙华中英文实验、龙华中学弘毅校区、龙华中心小学等学校。

根据龙华区教育局2021年度秋季招生学区划分，10区地块小学在龙华区创新实验学校（小学部）学区范围内；初中对口学校在龙华区创新实验学校（初中部）学区范围内。

项目周边医疗配套资源比较欠缺，主要体现在选择性缺失。不过，壹城10区距离深圳市龙华区人民医院步行只有约840米，对于本小区来说生活中如遇紧急情况需要就医，还是非常方便的。

龙华区人民医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三级医院，建筑面积10万㎡，开放床位1000张，是龙华中心区的核心医疗配套。

项目距离龙华文化广场周边系列文体配套步行约1.5-2公里；距离龙华公园步行约1.5公里

对于壹城中心项目来说1.5公里范围内优质的文体配套及市政公园配套都有，但就是欠缺便利性，需要借助短途交通工具通行。

学校：龙华第二实验学校，创新实验学校，鸿悦幼儿园，鸿尚幼儿园

85㎡3房2厅2卫单价区间：6.9--7.3万/㎡

总价区间：588-625万

该户型西北向

85㎡2+1房2卫单价区间：6.5-7.1万/㎡

总价区间：547-603万

该户型正南向

94㎡3房单价区间：6.9-7.3万/㎡

总价区间：652-679万

该户型正南向

93㎡3房单价区间：7万-7.6/㎡

总价区间：656-705万

该户型东北向

93㎡3房单价区间：6.7-7万/㎡

总价区间：628-678万

项目位于龙华区鸿荣源壹方天地A区东北面，紧邻4号线龙华站，占据成熟超体商圈之上，繁华生活一触及达。壹成中心花园占地约1/2平方公里，是鸿荣源沉淀十年打造的超百万恢弘综合体，集住宅、商业、商务等多元业态于一体。

中轴脊梁活力新城

【龙华国际商圈】——打造产值超500亿市级核心商圈与大湾区消费首选地

【千万级城市更新】——40+品牌房企入驻

(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改；如中洲、德业基、卓越、华润等一线房企

全优配套人文都心

【丰盈人文】五馆两体两院一书，人文新坐标，塑造品质生活人文盛境

紧邻地铁4号线龙华站，同时共享规划中25、27号线3大地铁口，60万㎡航母级商业，咫尺享万千繁华与便捷交通

距离4号线龙华站直线距离约500m

◆未来壹成四周有望环绕25/27/22号线

25、27号线线路规划草案已公布

【具体站点以官方公布为准】

目前22号线规划方案已公布，走向确定

注：以上信息来源于深圳市规划和自然资源局门户网站（网址http://pnr.sz.gov.cn/），不构成开发商的任何承诺，不排除后期调整或变更的可能性，具体以政府相关部门最终批准文件及项目周边交通配套实际建设情况为准。

【迭代美学】沿袭豪宅美学基因，升级约3m高整板打造铝板立面，简约大气

*住宅外立面以铝板为主，局部外墙漆及百叶，具体以交付时现状为准

采用黄金麻石材打造约7.2米高入户门庭，步行台阶，近4m高差跌瀑水景，特设人性化无障碍通道及直梯，礼遇归家尊崇

集酒店式入户大堂、首层化标准车库大堂、约2.4米开间通风采光电梯间设置于一体，精心打造尊崇礼遇公区

约5900㎡室内外运动共享空间（涵盖运动跑道、羽毛球场、篮球场、儿童运动场等），规划社康中心及老年人日间照料中心，满足全龄段大城生活

*室内外运动共享空间、社康中心、老年人日间照料中心属于政府配建设施，将移交政府管理，非交付标准

园艺大师严苛甄选树种，全冠移植；集合多元景观园林、中心阳光草坪等，打造多元架空层，满足业主休闲会客、游玩等空间，让居者享受惬意亲子与专属邻里圈层时光

鸿荣源物业——国家物业管理一级资质企业

权威的专属贴心服务

2018-2021连续四年中国物业服务百强企业

粤港澳大湾区物业服务公司综合实力五十强

持续赢得各界一致认可

大城繁华，生活主场

---320万m2超体，220万m2品质豪宅、40万m2甲级写字楼、60万m2商核——5大主题MALL，6条开放式主题街区，3.5倍于万象城，缔造深圳又一标杆性高端商业核心！

约60万㎡壹方天地，繁华逐一兑现

壹方天地，以“造城·造商圈”的商业理念，虹吸全城高净值消费人群。2021年全面带来全新品牌超400家，目前累计品牌超600家，成为2021年深圳最大体量的城市集群型商业

深圳商业标杆缔造者与引领者

全年总销售31亿元，销售千万店达76家

全年销售排名全国排名第一38家、广东第一52家、龙华第一370家

全年总客流3218万，同比提升30%

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