南山文竹园小产权房(文竹园二期小区评测)

文竹园二期位于南山区蛇口内，建成于1998年，由招商局地产开发有限公司建造完成，深圳市招商其乐物业管理有限公司代为管理。

总房价均价690万～1150万82916元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区整体已有21年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.5%,绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

截止2019年9月,小区当前房价为82916元/㎡每平米低于南山区(87472元/㎡)均价约4556元，低于蛇口(91614元/㎡)均价约8698元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

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小区户型丰富多样，既有86㎡的3居也有143㎡的5居户型，整体房价在690万到1150万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为88㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体小三居，好格局，好户型。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门768米就是海月站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区生活购物便利，出门833米左右即可到达CITY花园城这家大型购物中心，CITY花园城是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有花园城市中心、新街口广场、深圳来福士广场等综合购物中心,生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区出门不远就有深圳市蛇口人民医院，外科骨专科医院，日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

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价格优势显著

5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套便利

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套齐全

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