中北镇小产权房总结天津环城四区中这几个板块性价比最高！-小产权房网

那么，问题来了，在偌大的城市中到底应该在哪里安家立业？这成了所有刚需都想知道的答案。

板块之上选房刚需必看攻略

买房，不能只从房子出发，更重要的是了解房子所在的板块、区域。纵观天津城市分布，想要从中找到适合自己的置业之地，需要先了解各个区域的价值和发展前景。

首先，市六区刚需们可以不用考虑了，地段决定价值，刚需如果能直接买市区那应该不叫刚需，叫土豪。

随着市区房价上涨的挤压作用，环城四区成为了多数刚需的首选之地，然而随着近年来环城四区房价和地价的双涨，很多热门板块的房价已经“一骑绝尘”，不过不用灰心，在“新房限价”的政策下，还是有一些正在发力崛起却被限价压住房价的高性价比板块待选。

对于这样的板块，需要满足以下几个要求：

1、地铁。发展前景好意味着一定要地铁规划，地铁是板块崛起的指南针，一个板块的含金量有多高，地铁占据了很大部分的话语权；

2、一二手房价倒挂。新房比二手房便宜，说明板块的得到认可的二手房房价是新房未来能够涨至的第一个台阶，这起码证明新房的抗跌能力和保值能力。

3、资源。丰富的教育资源、生态资源、商业资源、休闲资源等等规划必不可少，这些资源的累加是板块发展的基础，更是跳板。

经过小编的筛选，能够满足以上全部条件的的板块有两个，咸水沽板块和铁东北路板块。

咸水沽板块：姜还是老的辣

咸水沽其实不算是新兴板块，在津南区咸水沽是老牌“CBD”担当，一直都是津南的核心商业区，很多优质资源都集中在咸水沽。这两年“隔壁”海教园兴起，凭借天南大的优质教育资源被炒得太火，几乎掩盖了咸水沽的锋芒。但是大浪淘沙，真正的金子总是会发光。

在资源配置上，咸水沽什么都不缺。咸水沽医院、津南体育场、实验小学、第二中学、月坛商厦、新落地的新城吾悦广场，大龙广场、月星家居广场等，咸水沽内的生活配套正在日趋完善并向高端化发展。

值得一提的是地铁规划，咸水沽是目前天津唯一一个环外有双地铁的板块，分别是地铁8号线和1号线东延线。其中，地铁1号线东延线起自双林站终至津南区双桥河车辆段。目前1号线东延线工程已经基本完工，此前一直处于“将对接国家重点项目、优化配套结建方案，延期通车运营”阶段；地铁8号线由西青区杨柳青莱茵小镇经中北镇至津南区咸水沽站，线路全长20公里，设站30座。目前正在建设汇中。

各方面的发展和潜力是咸水沽的置业价值所在，而价格更是赢得了刚需置业者们的心。目前，咸水沽部分二手房房价已经在14000元/平米左右了，部分楼层好装修好的房子还能够达到16000元/平米，而新房价格比如钱隆学府均价还在11000元/平米。另外世茂璀璨公园洋房均价14888元/平米、高层均价13800元/平米、而其二手房均价已经达到16000元/平米。可见咸水沽的房价还有很大的上涨空间。刚需们买新房，现在正是机会。

综合来看，咸水沽板块未来的发展势头很猛，区域建设已经达到改善级别，然而一万多的价格却满足刚需置业者的心理预期，作为“洼地”，十分值得关注。

铁东北路板块：地铁加持下快速发展

北辰区铁东北路板块广泛受到大家关注还要从八大开发商拿地开始，恒大、金地、正荣、融创、天房等名企入驻开发和建设，名企进驻运营对板块的带动作用一直很强劲，比如团泊湖、中北镇等在名企带动的下的火热，这是一个信号，证明板块的发展即将走入快速模式。

今年铁东北路再次成为热门置业板块，是因为地铁5号线的开通，在北辰外环“鸭梨变土豆”的补圆和京津协同发展的大环境下，北辰区的发展前景不可限量，而铁东北路板块因为地铁的开通再次增加了筹码，让更多人接受认可这里的居住价值。

在资源配置上，铁东北路作为新兴板块，配套还需完善。在商业建设上，这里最值得瞩目的就是永旺梦乐城，总建筑面积26万平方米，总投资约21亿元，功能为商业综合体，主要包含超市、零售、餐饮、电影院、娱乐等设施，从各方面满足周边居住着的需求，未来整个铁东北路板块的消费都汇集在这里。目前，永旺天的主体结构基本完工预计2018年底开业。

铁东北路的对于刚需们来说置业的价值并不在低价，这里新房均价普遍两万多一点，其实天津环城四区的热门的板块均价基本都是超过2万，甚至津滨大道板块3万以上的项目也有。在这里置业是为了能够立即享受到的地铁便利和商业娱乐便利。