农村小产权房如何缴税农民公寓房过户要交多少税？可以继承吗？-小产权房网

农民公寓房过户的话要交多少税

如果是直系亲属办理可以有两种办理方式，一种是直系亲属赠予，另一种是买卖。直系亲属赠予除了要交买方契税（按4％）外还应交受赠方的个人所得税。如果你父亲的房是住房，也居住满五年你就办买卖还好些，卖方不用交税，买方还可适情况适用2％或1％的税率，不足五年：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

农民公寓可以继承吗

1、农民公寓房是没有大产权证，如果父母是该村村民，有宅基地证或小产权证，那么在去世前没有留下遗嘱让别人继承的，就有继承权，继承人包括你和你父母的另一个子女、父母死亡时还在世的你外公外婆。