70年到期小产权房(这些房子该怎么处理呢？)-小产权房网

即使房价高得离谱，房子作为一种必需品，事关结婚生子以及孩子未来教育这样的人生大事，也是不得不买的。在这样的背景之下，我国商品房的销售面积仍然在不断增加。

在购房之后，房产证是证明这套房子属于自己的一个重要证件，也就是说，房子的产权是属于业主的。但住房的产权都是有一定期限的，一般来说，房子拥有住房70年的房屋产权，那么在七十年之后，房屋产权到期了，房子又该怎么办呢？

其实，在现实生活中，很少有业主能够拥有70年完整的房屋产权，因为房屋的产权是从土地出售成功的那一刻就开始计算的，而且在这过程中还要损耗一段时间。开发商在拿到土地的开发权之后，并不会立即在这片土地上建立楼盘，中间还要经过好几年的时间，楼盘建成之后又要经历好几年的时间才能够卖得出去。所以一般来说，购房者在购房之后能够拥有60年的房屋产权就已经是非常好的情况了。

在以前有说法就是：购房者的房屋产权到期之后，会被国家收回，另做他用。这在一定程度上增加了人们的焦虑心理，因为户主始终觉得房屋不是自己的，即使用了大半生的积蓄购房，达到一定期限之后还是会被国家收回。不过从事实来看，购房者的这种担忧大可不必。

在2021年最新版本的《民法典》中，针对人们很多生活中的难题有了相应的解决措施，对于房屋产权也有了最新的规定。那就是在房屋产权70年到期之后，购房者可以选择支付相关的费用，然后对房屋产权进行续期。所以对于购房者来说，在70年之后不必担心就会失去这套房子，因为到时候去交费，续期就可以了。

不过需要注意的是，虽然有了这项的规定，但是关于续期费用的多少以及续期的方式等还没有具体的规定。这主要是因为我国房地产市场发展比较晚，目前绝大多数的商品房距离70年的产权期限还有很长时间。

由于地域之间的差异以及经济发展水平的不同，所以对于房屋到期之后的处理方案也会有所不一样。在2021年上海有两个社区，因为建立的时间比较早，所以已经达到70年的产权期限了，社区分别是彭浦新村和曹杨新村。

任何事物都是有一定使用寿命的，房子也不例外，随着时间的延长，房屋的居住环境以及基础设施建设等都会渐渐落后于时代。比如说上海的彭浦新村和曹杨新村小区，因为历经的时间过久，与建成时间比较晚的小区相比，空间显得比较狭小，光线也稍微昏暗。

彭浦新村和曹杨新村采取的方案也是不一样的，彭浦新村采用的是原拆原建的方式，也就是说在原来的基础上进行拆除，然后重新建造为同等面积的房屋。而曹杨新村则是采用翻新修缮的方案，相对来说这个小区的整体环境上还能够供人居住，只需要针对一些比较破旧和落后的区域进行修缮就可以了。

虽然上海这两个小区所采取的方案不同，但是都有一个共同点，那就是国家并没有收回对于这部分小区土地的使用权，小区里面的业主也没有失去手里面的房产。不过，不管是翻新，修缮还是原拆原建的方案并不适用于全部城市，只在一些经济比较发达的地区可以应用。

比如说上海作为经济中心，经济的发展更是优先于全国，它以强大的经济实力作为支撑，确实能够支付得起整小区改造的费用。上海市的财政并不是所有的城市都能相比的，所以对那些产权即将到期的小区进行拆建并不现实，而且现在针对很多20年以上的小区在不断的改造。

结语

每一个时代都是不一样的，所面临的困境自然也不一样，或许在几十年后，目前所存在的一些忧虑就会消失，那些达到房屋产权70年年限的房屋，至于如何处理也是未知的。