小产权房网局座就根据现有市场行情，综合各板块配套和地段情况，对新解禁的房源里面，大部分楼盘的市场行情价做出一个预测，同时列出一手备案价格作为参考。
注：本预测参考价格仅针对当下市场行情，对象是产权证未满二但备案时间已经满二的岛外主要二手楼盘常规户型房源，并不涉及所有楼盘和特殊户型，所有楼盘预测参考价格有效期至2023年6月30日之前。
东屿板块的建发缦云，作为核心区位和高端项目，无疑是溢价最高的。孚中央的建发海玥和鸣，有品质和信仰加成，价格会优于另外几个。乐活岛和玺行情会略高于马銮湾一号，但是会被新盘价格压制。一中片区的建发文澜和著虽然是板块天花板，但是会受周边新盘价格拉胯影响。
亭北的建发央著和中海杏林鹭湾兼具顶级学区和品质改善，无疑是溢价最高的。杏锦路天峯和鹭原品质和位置都优于水晶和联发，二手行情肯定会高一些。天境云著由于总价较高，单价应该不会溢价太多。至于灌口几个盘，局座认为2W5最多了，禹洲璟阅城有复式得房率优势，单价会高一些。集美区除了灌口板块整体还是比较乐观。
南部新城可谓是群魔乱舞，书香府邸和学原能稳上实小，一定会有溢价，其它南部新城摇号盘应该单价差别不大，而且翔安一直天量供应，所以现有行情下基本都要亏本出售。环东下潭尾，数字经济产业园，厦大翔安这三个板块应该差别不大，新店板块砸盘严重应该会是最低。新圩的万科小别墅产品比较有特色，价格应该顶得住。
?银城智谷板块内卷会相对严重，当初买的越便宜现在出手越划算，如果能划进五缘实验未来还会有行情。老城区几个盘基本上成本和地段挂钩，由于一手溢价太多，想快速出售也得亏本。滨海新城那片一二手都众多，所以特房樾琴湾想过3W也很难。
1.岛外大量二手房源解禁入市，加上目前厦门二手市场整体流通性尚未完全复苏，短期内肯定会压制岛外大部分板块市场行情。产权未满二会产生高额的增值税，所以卖家在价格方面做出让步的情况不可避免，例如承担部分税费或者搭配车位出售。
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