城中安置房是小产权吗(外地人买异地安置房及小产权房最大的风险隐患及其预防措施？)-小产权房网

从表面上看，这是一种正常的房屋买卖行为。然而，许多购房者缺乏购买安置房或小产权房的专业知识和风险意识。他们买的时候很潇洒。他们签了一份大合同，付了一笔钱买房子。安置房或小产权房是你的，但风险也伴随着你。当然，这种风险在短期内是看不见的，所以它对购房者有一定的麻痹作用，只有在很长一段时间内才会反映出来。具体表现如下:

首先，在实际的二手安置房交易过程中，有很多安置房倒了几只手，也就是说，买家不知道或不认识原来的房东，只是买了他的房子。现实中很多安置房，不知什么原因，很久都拿不到房产证(以前叫房产证)，有的五年后就能办。当安置房真正办理产权证书时，麻烦来了，许多买家找不到原房东，自然不能办理安置房转让手续，即使能找到原房东，实际上许多原房东会敲竹竿，也就是说，给原房东一点好处，他配合房屋转让。有些原房东甚至不诚实，没有合同精神。看到自己原来的安置房几年后，就可以办理房产证了。这时，房价又涨了一波，就是不愿意配合，甚至想尽办法的安置房，非常卑鄙和无耻。

第二，现实中买小产房也是如此。如果几年后，原小产权房的房东看到自己原来的小产权房被拆除，可以分一大笔钱或者分房，往往会单方面撕毁合同，不承认之前和你签了小产权房的买卖合同，然后把之前买他小产权房的钱还给你，最多给你补一点购房利息。因为作为拆迁户，征地拆迁单位只承认原小产权房持有人，而不承认后来者。此外，在交易过程中，小产权房往往不受法律保护，购房者无法更好地维护自己的合法权益。因此，在现实中，很多购买二手小产权房的人往往哑巴吃黄连，说不出苦头，把牙齿打掉吞进肚子里。

以上两点是购买安置房和小产权房的最大缺点和隐患，希望引起购买二手安置房的人的高度重视，避免损害自身利益，不保护合法权益。

那么，在二手安置房或小产权房的实际销售过程中，如何更好地预防呢？