小产权房网北京京康律师事务所
案情介绍
刘某是一名来自海南农村的大学生，通过多年的努力，在城市买房后落户城市，父母去世后家里的老房子留给了他，但是刘某常年不回家居住。时间久了家中老房屋越来越破，成为了村里的危房，不久便倒塌。刘某闻讯后，便私自重建了一层平房。后其房屋遭遇拆迁，拆迁方以刘某不具有土地使用权为由，将土地收回。刘某因此将自然规划局告上法庭。
争议焦点：
刘某对涉案土地是否具有使用权？
北京京康律师事务所
法律分析
《海南省土地权属确定与争议处理条例》第二十三条规定：“非农业户口居民原有或者合法继承的农村房屋，房屋产权没有变化的，可以依法确定其房屋宅基地的集体土地建设用地使用权。房屋拆除后不再批准重建的，土地使用权由农村集体经济组织收回。”本案中，刘某系离开村在外工作的非农业户口居民，涉案土地上原有其生前遗留下来的房屋。尽管刘某因继承依法取得该房屋及其相关权益，但由于该房屋已于2008年以前倒塌，且没有证据证明刘某重建该房屋时已取得相关部门的批准，故根据上述规定，涉案土地使用权依法应由农村集体经济组织收回。
总之，对于农村继承的房屋，房屋所有权是归继承人所有的，即使是非农业户口，也应当享有补偿；但是一旦房屋倒塌，性质便发生了变化，继承的标的物房屋已经不存在了，而因为继承人不是村民，所以无权再进行重建，此时应当由村委会收回。此时的拆迁，继承人便无权要求补偿。
史律师提醒
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hot/121113.html
